最近北京房租暴涨,把一群长租公寓推到了台前,这才发现连门口中介都已经资本化运作了,小看中介小哥了。我爱我家前副总裁胡景晖说:长租公寓一旦爆仓,比P2P爆雷更厉害,开始还不太理解,一个房产中介爆什么仓又不是金融企业,结果近期就爆了一个,杭州某长租公寓。
他自己轻飘飘破产了,给房客、房东留下一地鸡毛,一堆诉讼,公告总结下来就是:我走了,钱没了,你们爱告告,随意。
在这之前,就因“中介抢房大战,房租暴涨”的事件,让网友们炸开了锅!其中就有自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络,掀起全社会对房租上涨的大讨论,人们纷纷感叹,这帮中介太有钱了,完全是不计成本的扩张,烧钱换市场。
以自如长租公寓运营商为例,小V了解到,自如通过约定高租金的形式租下房主的房子,租金按月付清,然后自如跟租户签订合同的时候,租户签订的是贷款合同,银行把一年的租金一次性付清。拿到贷款自如不会把钱放在账上,而是把钱作为本金继续和房东签约或者用在装修上。以上种种表示自如利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己。这就俨然已经形成了央行严令禁止的“二清”模式。
自如的套路图,来源网络
近年来,随着互联网、移动支付、大数据、人工智能等技术的兴起与普及,像长租公寓这样的平台型机构以其低边际成本、高增长性、轻资产的优越性在各个垂直行业领域得到快速发展。这种所谓的线上平台型机构,不仅包括常见的以货品销售为主的电商平台,还包括以内容分发为主的直播平台、旅游网站、教育网站、应用市场平台、游戏分发平台等,概括来说这些平台都属于以大量第三方加盟入驻构成B2C其中一环的商业模式。
然而不容忽视的是,这类机构普遍存在“平台统一收款+向下二次清分”的结算模式。平台型机构的资金账户上沉淀了巨额商户结算资金,随之伴生了维护商户资金安全的道德风险,而潜在的资金挪用风险并不会随着平台规模的扩大而消弭,因此形成巨大安全隐患。
根据中国人民银行217号文可知,“二清”的定义是:无证机构以平台对接或者大商户模式接入持证机构,留存商户结算资金,并自行开展商户资金清算。“二清”的危害是巨大的,本应由入驻商户因提供产品或服务而收到的货款,由于线上平台型机构的关系,资金结算多出了一道流程,而这道流程暗藏着巨大的风险,如果线上平台型机构经营不善或者挪用资金,将导致平台上商户遭受不必要的损失。另一方面,平台型机构如果不妥善处理资金“二清”问题,在面临税务检查、财务审计过程中也会遇到阻碍。所以为了提升平台商户粘性和信任感,以及自身财务管理的合理性,平台型机构亟需解决资金“二清”问题,对平台资金进行更加规范、有效地管理,进而提升平台公信力,实现业务的可持续发展。
在严厉打击平台资金“二清”的背景下,维金携手网商、百信等知名银行,创新研发推出了针对平台型机构资金合规需求的产品和服务,助力企业主动拥抱合规,成为平台发展新的增长动力。其实从租赁行为发生到租后服务的整个过程,均涉及到交易资金的有效管理,对于长租平台尤为重要。在长租领域这块,维金已经为巴乐兔、蘑菇公寓等知名平台量身定制了符合平台需求的解决方案,除了解决资金合规问题外,还包括能够处理复杂交易资金管理问题的账户及支付清结算系统,以及深入场景的金融服务产品等,使平台的中后台管理效率大幅提升。
