（来源：得居海外房产）
100万，能买到什么房子？
若想在北上广深买房，这是个特别尴尬的数字。
但如果你拿着100万人民币去国外买房，就是贵宾级待遇了。
因为在国外，100W不仅能全款买1-3套，就连发达国家也有机会来套别墅！
所以，今天就来说说：100万人民币，到底能在国外买多少套房子？
壹
￥100W全款买房最多买3套
我们先来说一下全款买房，以下是全球主要城市的房价门槛：
PS：图为2018年数据，且图中价格不是当地房地产的起步价格，而是外国人花多少钱可以拿到有自住/投资价值的项目。
这意味着我们有这么几种选择：
泰国：1套曼谷核心地段房子，或2套曼谷非核心地段，或2套清迈，或2套芭提雅
柬埔寨/越南：2-3套
泰国、柬埔寨、越南的房产热度都不低，但投资价值却相差甚远：
柬埔寨的风险最高：2018年的GDP总量只有245亿美元左右，相当于越南的1/10，泰国的1/20。在这样薄弱的经济基础面前，7%的增速并不能创造奇迹，也扛不起1-3W元/平的房价。
越南的经济总量虽然比柬埔寨略好，但也不够格。更惨的是它不仅和柬埔寨一样面临着房价虚高、击鼓传花的问题，而且排华严重，越南盾更是持续贬值。
泰国房地产比较复杂：
曼谷核心地段包括素坤逸以及湄南河中心位置，房价4-6W元/平，更高的也有10W往上的，非核心地段1-3W元/平。
曼谷房价的支撑来自经济、人口以及一带一路红利。
目前市面上的项目很多，有些鱼龙混杂，但好项目达到4%租金回报是没问题的。同时如果能长期持有到二手房市场，那房价涨幅绝对是个大惊喜。
但芭提雅的投资回报不太行，除非你看中了“性都”的享受，买套也没问题。
清迈的最大优势在于房价低、物价低，50W就能拿下一套，但投资收益相当平淡。
贰
贷款买房，可以考虑发达地区
当然，如果你考虑贷款，也可以考虑发达一些的地区，比如美国奥兰多、马来西亚吉隆坡。
奥兰多一套别墅的价格在100-300W人民币，可以贷款5成左右，精装修、无公摊、永久产权。
奥兰多位于美国佛州，是目前全球租金回报最高的城市之一，最高可到达到8%，在福布斯发布的《2018年美国最具房产投资价值城市报告》里位居榜首。
买奥兰多别墅有两种选择：
一是短租度假屋，由于当地旅游业发达（世界上最大的迪士尼乐园），因此发展出了全美唯一合法的短租度假屋，租金回报可以覆盖包括贷款在内的全部开支；
二是长租社区，主要依附当地的生物医疗业、航空航天和国防工业，租金回报略低于短租。
吉隆坡的投资回报不如奥兰多，回报率在4-5%左右。
但吉隆坡气候环境宜人，医疗教育资源丰富，物价低且距离中国很近，如果有教育/养老等需求，是非适合的。
叁
买上万套房？
当然，除了上面说的，还有一些更便宜的地方，比如：
意大利西西里岛上的Sambuca小镇，镇长亲自上阵在CNN上卖“田园别墅”，一套只要1欧元。
美国曾经非常著名的汽车之城底特律，政府也承诺一美元就卖房，当地甚至有“一双鞋=两套房”的说法。
英国曾经号称“瓷都”的斯托克市，如今也是一英镑卖房。
日本有些地方甚至一块钱都不要，直接免费送房。
如果到这些地方买房，100W恐怕能买下整个城市了。不过，占了便宜总要吃大亏——这些房子全是赔钱货。
首先，房子一元卖，但往往有附加消费，比如必须翻修、交纳各种税费，甚至会要求居住时间；
其次，房子难住难租。
一元房存在的根本原因是当地人口净流出严重，几乎成了空城，更有甚至治安混乱、犯罪率奇高，所以这些房子住起来很危险，租出去根本没戏。
简言之，谁买谁倒霉。
所以，就像我们前面分析的100W可以买房的城市一样，务必选择有居住/投资价值的城市，切莫贪图便宜。
