又一波土拍潮来袭！
继7月22日，广州一口气出让6宗地后，7月29日（周一），广州再出让5宗地，其中涉及
增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块，起拍总价60700万元，折合楼面价13682元/㎡。
广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块（商务兼容商业用地）起拍总价144227万元，折合楼面价7341元/㎡。
南沙2019NJY-8地块（商住用地）起拍总价96330万元，折合楼面价12406元/㎡。
南沙2019NJY-9地块（商住用地）起拍总价85511万元，折合楼面价11406元/㎡。
南沙2019NJY-7地块（商务设施兼容商业用地）起拍总价85380万元，折合楼面价6601元/㎡。
以下是地块详情——
增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：22215㎡（可建设用地面积17745.5㎡）
计容面积：≤44364㎡
挂牌起始价：60700万元
起拍楼面价：13682元/㎡
竞价时间：7月29日10：00
该地块采用"竞地价+竞自持+摇号"的出让方式。地块起拍总价达6.07亿元，折合楼面地价为13682元/㎡。该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡），属于增城区第二高起拍楼面价。
（图片来源：广州中原研究发展部）
地块位于荔城板块，周边生活、医疗、教育配套相对齐全。其中，地块距离荔城商圈仅2-3公里，自驾车来往约10分钟左右。该商圈涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套，业主生活居住便利度较高。
而地块周边亦有增城中学、三联小学等多所优质学校坐落，可满足日后业主子女的"一站式"教育需求。同时，目前市妇儿医院增城院区(全国最大的妇儿医院)目前建设进度良好，预计2020年将能够完全投入使用。
（图片来源：广州中原研究发展部）
另交通方面，地块紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。同时四通八达的交通网络串联起增城新塘、朱村等多个重要规划板块，未来规划利好可相互辐射、带动。值得一提的是，地块距离地铁钟岗站仅200米距离，地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。同时，公共出行便利度也较高。
目前地块周边优质项目林立，市场可售房源充足，东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，其售价分别为2.3万元/㎡、2.45万元/㎡。距离地块西侧2-3公里的朱村板块，目前在售项目均价在2-2.2万元/㎡左右。
（图片来源：广州中原研究发展部）
广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块
土地用途：商务兼容商业用地
宗地面积：16373平方米
计容面积：≤196476平方米
挂牌起始价：144227万元
起拍楼面价：7341元/㎡
竞价时间：7月29日10：00
地块容积率12，相当于建筑面积为19.6万平方米。地块限高240米，起拍总价为14.4227亿元，折合起拍楼面地价为7341元/平。
该地块要求，竞得人在土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。
此外，竞得人须承诺，竞得地块用于建设全媒体产业总部项目，建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入。
按要求该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。
取得用地后20年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
南沙2019NJY-7地块
土地用途：商务设施兼容商业用地
宗地面积：11447㎡
计容面积：129351㎡
挂牌起始价：85380万元
起拍楼面价：6601元/㎡
竞价时间：7月29日15：00
地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：
1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。
2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。
3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。
4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。
5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。
6.出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。
南沙2019NJY-8地块
土地用途：商住用地
宗地面积：40165㎡
计容建面：83349㎡
挂牌起始价：96330万元
起拍楼面价：12406元/㎡
竞价时间：7月29日15：00
（图片来源：南沙部落）
南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块，分为C1-14-01、C1-13-03两个地块，为商 住用地，宗地面积40165平，计容建筑面积83349平，起拍总价96330万元，起拍楼面价12406元/平。
该宗地要求竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块最高限制地价133556万元，封顶楼面价约17200元/㎡。
根据规划，2019NJY-8地块被分为两个地块，其中C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼，C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业裙楼。
南沙2019NJY-9地块
土地用途：商住用地
宗地面积：38314㎡
计容面积：79472㎡
挂牌起始价：85511万元
起拍楼面价：11406元/㎡
竞价时间：7月29日15：00
南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块，分为C1-17-01、C1-17-02、C1-17-03、C1-16-03四个地块，为商 住用地，宗地面积38314平，计容建筑面积79472平，起拍总价85511万元，起拍楼面价11406元/平。
该宗地要求竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块最高限制地价123990万元，封顶楼面价约16538元/平。
根据规划，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。
这些地块将花落谁家呢？我们拭目以待。
