日前,由中国建筑装饰协会主办的2019年“第六届中国建材家居产业发展大会暨第三届国际互联网家居节”在上海召开,本届产业大会以“跨境、跨界、跨越—中国建筑装饰行业大变革时期”为主题,关注装配式建筑装修一体化、房地产全装修、科技创新、金融投资、跨界新营销等领域的发展趋势,推动中国建筑装饰行业的健康发展。
现场来自政府、协会、建材家居企业的数百位代表齐聚一堂,共同探讨中国建筑装饰行业的创新发展。房天下CEO刘坚应邀在大会上发表了题为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》的精彩演讲,他表示:“房地产市场的发展趋势深深影响着建材家居产业的未来创新与发展。房天下持续在大数据、人工智能等技术上发力,旨在通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业,助力行业健康、持续发展。”
多措并举平衡供需,上半年价格平稳
在演讲伊始,刘坚首先从政策环境角度切入,深入分析2019年上半年的房地产市场形势。他提到,2019年上半年,中央在重要会议一再强调“房住不炒”,各地政府根据形势变化及时跟进政策,通过“因城施策”、“一城一策”确保市场平稳运行。与此同时,多部门协同紧盯市场风险,“大家可以看到,住建部、央行和银保监会从几个方面在综合性的解决房地产市场遇到的难点,出台了一些宏观调控政策,保障房地产市场稳步的发展。”
“在这样的大背景下,2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行,重点城市成交规模明显分化的特征,我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。”刘坚继续分析道,“从价格层面来看,新房价格整体是维稳的。一线城市价格高位维稳,二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄,这些都说明价格得到了很好的控制;从成交层面来说,重点城市成交规模分化明显,新房成交规模稳定,二手房市场活跃度得到了提升;另外,在供应与库存上,市场供求趋于均衡;最后在成交结构上,多数城市各层次产品价格有小幅提升,改善类产品成交活跃。”
下半年房地产资金环境趋紧,聚焦核心城市群提高创新力
下半年,房地产是否会延续上年的趋势?建材家居企业又该如何应对这样的市场环境?
对此,刘坚从宏观经济环境、核心城市群规划等几个方面对房地产市场未来趋势做了展望,“下半年从宏观经济环境上看,经济依然是承压的,尤其是房地产行业的资金环境将趋紧。从政策层面上,稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调。在此大背景下,2019年全年,全国房地产市场将呈现市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长的特点。但是,我们关注到一些区域依然有很多规划上的利好,这些区域包括京津冀、长三角、粤港澳大湾区等。”
房地产市场的承压,必然会影响家居领域的发展,从而推动建材家居市场的变革。“在新房和二手房领域,产业的集中度在不断提高,头部企业优势明显,我认为建材家居领域未来也会向这个方向发展。同时,线上线下的结合会越来越紧密,全面拥抱新经济、新零售、创新科技。当下,产业互联网和智能化越来越受到建材家居企业的关注,产业互联网可以助力建材家居企业更智能、更高效、更便捷的开展工作,实现创新升级,提高行业竞争力。我也希望房天下可以通过房产家居SaaS平台赋能行业中的企业。“刘坚说道。
据悉,房天下经过20载的数据积淀,积累了庞大的数据库,而且通过人工智能、深度学习等前沿科技,研发了三朵云平台,其中“家居云”已成为面向建材家具企业、家装企业、设计师的云时代智能管理平台,提供从客源管理、项目管理到流程监控的一站式全方位服务, 满足家居行业全链路营销需求。“在产业互联网越来越普及的今天,如果我们不跟上时代的脚步,就会被淘汰。但自主研发平台又会加重我们的运营成本,所以去年我们选择和房天下合作,使用家居云推进工作,可以说又省力又高效。未来,也希望家居云可以有更多好的产品帮助我们这些中小企业在行业中抢得先机。”某家居建材企业在现场也表达了自己对于产业互联网和信息化的观点。
