近日，58同城、安居客发布了《2021年10月份全国租房市场月报》，从住房租赁政策、租金变化、市场供应、投资潜力等方面全面解读了2021年10月份租赁市场发展状况。报告显示，随着全国各城市陆续发布了规范租赁市场健康发展的政策，再加上愈发完善的市场监管体系，租赁市场也迎来新发展。市场回归理性发展的同时，不合规房源下架，不过租赁房源供需总体仍维持稳定。
租赁政策以完善监管和增加租赁供应为主，65城中28个城市租金微涨
10月份利好政策不断出台，租赁市场释放“稳”字信号，全国各城市发布租赁相关政策以完善市场监管体系、增加租赁供应。租赁供应方面，南京、合肥、珠海、武汉、济南5城明确“十四五”期间增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，总计至少增加60万套房源，同时为城市新市民、青年人提供租赁补贴。
在租金变化层面，《2021年10月份全国租房市场月报》显示，全国65城租赁市场10月租金热力图显示，北京、上海、深圳等一线城市租金仍排名前列。从区域分布来看，长三角都市圈内，上海、杭州租金水平领先，租金水平整体保持平稳;此外，珠三角城市中的广州、深圳，以及厦门、三亚的10月平均租金约55元/㎡/月，环比保持稳定。
总体来看，10月份65城中有28个城市租金微涨，37个城市租金略有下跌。其中，太原、呼和浩特等城市受益于需求回暖，而深圳、昆山、福州等城市则是由于经济及产业恢复相对较好，租赁市场一直处于需求旺盛状态。此外，22个城市在经历了年中租赁旺季后，租金阶段性小幅回落。
租赁房源供应量整体保持稳定 不合规租赁房源出现挤出效应
在租赁房源供需方面，58安居客房产研究院统计数据显示，受三季度各一二线城市相继出台规范租赁市场的相关政策，导致部分不合规租赁房源出现挤出效应。10月份全国65城租赁房源数量出现了阶段性的小幅下滑，整体保持稳定态势。基于租赁政策的影响，部分月份存在一定波动，但对于租赁市场的长期健康及良性发展而言，仍有助于市场的长期供应稳定。
分区域来看，一方面华北、东北房源供应相对稳定，华东供应相较9月有一定回升，另一方面华南和中西部区域房源供应出现季节性下降。究其原因，与区域间不同城市关于租赁治理的政策有关，同时也与进入市场淡季后，受区域外来人口流动情况及一些城市受疫情影响有关。
从10月全国重点24城租金收入比来看，一线城市中仅北京平均月租金占收入比超过30%，上海、深圳则位于25-30%之间。二线城市中，杭州、厦门、广州三城平均月租金占收入比位于20-25%之间，其他18个城市均在20%以下。
整体来看，一线城市及部分核心二线城市租房压力相对较大。未来，随着各城市租赁用地项目供应的不断入市，以及保障性租赁住房的增加供应，对于结构性的租房压力将有所缓解。
