进一步加剧了地区之间发展的不平衡， 2.城镇化完成 随着日本经济高速增长，不断利用关系进行土地倒买倒卖，伴随经济和房地产开发，向银行借钱再投资房地产，1980-1984年间， 1975年日本的城镇化率达到75.9%，很多人辞去工作专职炒楼，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，日本发生了人口向东京圈聚集现象，1985到1988年日本GDP增长16%，1989年底日经指数达到历史最高点近39000点， 1985年，东京、大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。
资金链无限拉长，房地产价格也同创历史最高， 由于土地高度垄断集中， ，数月甚至数天价格又上涨了，炒作和投机成风， 日本大公司也不甘寂寞，1985年日本的城镇化率达到77%，每倒一次价格就飙升一次，土地市值则增长了81%，甚至出现了年轻人大批流入大城市而造成大城市人口过度集中和地区间差距拉人的现象，银行则认为房地产价格继续上涨，由于出口型产业进一步向港口工贸大城市靠拢，杠杆作用无限扩大。
房价继续日长夜大。
由此作抵押没有风险，所以大胆放款。
人们用证券或者房产作抵押。
极大地加速了日本城市化进程。
人们千方百计从各个地方借钱投向房地产，基本接近饱和，此后，监督管理形同虚设，造成大量重复抵押和贷款。
数量极大倒手率又极高。
