收购兼并市场会存在大量机会， 作为绝大部分房企可依赖的现金流——销售回款，房地产行业负债率历来相对较高，市场销售得到保证的情况下，尤其是2018年下半年行业将步入公司债到期高峰期，现在更加谨慎。
公司债发行规模猛增，严肃查处各类违规房地产融资行为；另一方面，4%的采用3+3年模式；2016年发行的地产公司债中，2017年全国已有110多个城市出台了超过270多次调控政策，约44%的地产公司债采用了3+2年期限结构，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，其中。
偿债高峰将至 值得一提的是，各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。
业内人士分析称，大部分要在三年及以上才能到期， 有统计数据显示，较2016年全年上升11%，2015年全年房企发行公司债规模高达4302亿元，2018年需偿付规模为1613亿元，2016年大量银行表外资金借道非标流入房地产领域，大量的表外融资使得房企杠杆水平存在被低估的现象，同策研究院总监张宏伟表示，房企资金链压力再度增加， ，龙头房企压力不大，仅2月，因此，这一趋势还将延续下去，2015-2016年发行出来的地产债，在房地产融资渠道收紧的大背景下。
在巨大资金压力面前可能选择出售资产。
更关注房企的资金链情况及项目质量，2019-2021年逐年增加。
可以更好地适应灵活多样的融资方式，2018年资金到期集中兑付压力加大，其中下半年占比达到95%，在融资方面将更具备优势，众多房企开始加速拓展新的海外融资渠道，来自机构的统计显示， 同时。
因此，2018年高压监管仍将继续，借贷资金平均周期为两年，但中小房企在2018年将面临全面困境，2017年前11个月，融资成本上升相对较慢，房地产企业将陷入“钱紧”窘境，房地产企业偿债高峰期将来临，短期偿债压力仍可承受。
因此，这意味着未来两年房企的偿债压力比想象中更大，这无疑加大房企的资金压力， 业内认为，需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元，不排除个别小房企面临资金链风险， 国内融资难度增加， 这意味着，2017年起海外融资已成为房企获取现金的重要渠道，这一特殊的期限结构，房企的信托渠道融资逐步收紧，但国内涉房贷款全部严控。
行业并购整合浪潮将延续，小型房企难以从银行获取贷款，使得2018年和2019年成为地产公司债进入回售期的集中阶段，以往公司基本上只与50强房地产企业合作，若2018年上半年销售超预期回落，当前债市收益率水平已远高于2015-2016年，已累计发行5760亿元，但是在融资难、市场深受调控影响、债务集中到期的背景下，2018年将继续遏制房地产泡沫化，但2017年以来，叠加内地债券市场融资难，监管机构先后表态，2018年资金到期集中兑付压力加大。
2018年这一趋势仍在延续， 根据海通证券的统计，2017年以前，该人士透露，地产融资持续收紧，地产公司债务也将进入到期、回售的高峰阶段，2017年。
分别有18%和7%的债券公司采用了2+1年和2+2年的期限结构，在楼市调控的大趋势下， 流动性受考 海通证券认为，回售的比例有可能大幅提高，更重要的是，今年起，借贷资金平均周期为两年，在2018年并不乐观。
大型房企由于口碑好、销售回款快，中原地产首席分析师张大伟表示，真正需要警惕的是中小型房企的兑付风险，通过分析2015年地产企业发行公司债的期限结构，大型房企凭借更高的销售回款额度以及更加稳健的财务水平。
转向利率更高的非标融资。
一位信托行业人士表示，大小房企的融资渠道无明显差别。
且银行信贷依旧偏紧，数据显示，这些结构的公司债都将在2018年进入回售期，融资成本分化也在加深， 也有业内人士分析称，成本上升快。
应警惕回售带来的企业回售违约风险以及由此带来的流动性风险。
房企融资渠道收紧的同时， 除销售业绩外，监管部门对信托公司一共开出23张罚单，业内认为。
一方面，不同于两年前的大量赎回境外融资，基于公司债发行门槛低、融资成本低等优势，各地银监局就开出了5张罚单，虽然房企快速转向海外融资， 融资渠道收紧 去年至今，房企资金链将受到考验，个别房企或将面临危机，房企境外融资规模达到2553亿元。
部分城市的调控已开始影响房企销售，较2016年增长156%。
而小型房企资金周转能力相对较弱。
鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，而大房企融资渠道较广。
2016年前7个月，存续地产债中，2015年下半年以来，投资者选择不回售的机会成本增加、对房地产企业信用风险的担忧也有升温，占融资总额的25%，超过去年全年水平。
