上世纪90年代,我国的房地产市场很不发达,那时几乎是空白一片、白纸一张,几乎没有什么市场可言。当时,人们的住房都是公租房,虽然租金便宜,但无品质可言,有谁想要改善一下居住环境,几乎是不可能和不可想象的。我国是一个有将近14亿人口的大国,面对这么多人需要解决的居住问题,从实践到理论都面临着巨大挑战。
在香港,其租住和购买几乎是各占50%,而像美国、德国、新加坡等国家的比例也基本上都在50%左右,或者再略高一些。而国内的租房率还不足10%,租售比更是高达1:600,甚至是1:700,或更高。这种租售比不合理现象,直接导致我国房地产市场在高速发展的同时,也出现价格只往上走不往下行的单边市场,如果这种情况持续下去,就会出现日本式的房地产泡沫,这将是很危险的,极不利于我国经济的健康稳健发展。中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处,增长前景巨大。流动人口增加以及房价攀涨,是租房人群高涨的两大重要因素。
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