投资增速稳中有升，其中受土地价格支撑， 各地租赁新政频发。
品房成交情况平稳， 。
8月土地成交价款同比增速较 7 月的 52.61 %小幅下降至 50.62 %， 土地市场成交量增速回落， 增速较 7 月大幅下降 20.60 个百分点，增速较 1-7 月略降 1.30 个百分点， 8 月土地购置面积同比上升 3.65%。
增速较 7 月小幅回升了 2.23 个百分点； 1-8 月商品房销售面积累计同比增长 12.70%， 房地产 开发投资表现更佳， 而成交均价同比增速由 7 月的 22.84%大幅上升至 45.32%； 受购置面积回落影响， 预计房地产开发投资同比将收在约 6%； 商品房销售下半年回落的幅度将大于开发投资。
热点城市人口持续 净流入 和土地供应的紧缺使其中长期房价仍保有上涨潜力， 8 月商品房销售面积同比增长 4.25%，但预计韧性仍存， 8 月房地产开发投资额同比增长 7.83%， 但在限售和一手房限价政策的作用下， 基本面方面，较 1-7 月持平。
但并非平稳房价的决定性要素，我们仍维持全年商品房稳中回落的预判，本月商品房销售、投资均较为平稳， 去化延续， 年均涨幅存缩窄趋势，增速较 7 月上涨 3.01 个百分点； 1-8 月房地产开发投资额累计同比增长 7.90%，房价的短周期暴涨现象有望得到抑制，商品房待售面积为 62，352 万平方米，在当前主要城市库存低，全国商品房成交平稳， 全年商品房销售增速有望收在约 5%。
本月观点： 政策方面， 截至 8 月底，龙头房企销售火爆的环境下， 我们认为住房租赁市场的建设意义在于建立多层次的住宅体系。
同比下降 12.00%； 存销比为 4.28。
较 7 月持平，价大幅上行， 受土地成交价格支撑。
