??3月初，各上市房企纷纷公布今年前两月销售业绩，TOP10房企中，有三家的销售额已过千亿，分别是碧桂园1238.4亿元、恒大1125亿元、万科1035.8亿元。另外七家中有四家（绿地、中海、龙湖、华夏幸福）还未完成数据发布，剩下三家的排名是：保利532.96亿元、融创413亿元、绿城158亿元。
??机构称“比你想象的都要好”
??较之去年同期，这6家房企的销售额均实现同比大幅增加。
??一般来说，春节前后是全国性房企的淡季。
??1月底，恒大宣布自2月1日至2月28日，全国所有楼盘享基础优惠8.8折，部分项目限量折扣特价房（额外最高9.5折），2月销售均价随之由1月的10319元/平方米降至9894元/平方米，最终销售额为481.4亿元，比1月少100多亿元。
??万科在2017年11月7日的月度经营数据电话会议中称，2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
??住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在2017年底接受媒体采访时，也坚持2018年是房地产市场小年的预测：“无论是从房地产市场发展周期规律还是从房地产现状来看，房地产市场已经下行。一二三四线城市楼市销售热浪已经过去了，且会一直延续到2018年。”
??但无论如何，1-2月整体销售数据表现抢眼，天风证券点评2月销售称“比你想象的都好”。
??据克而瑞数据，2018年1-2月全国房企 TOP100实现销售额12606.3亿元，同比上涨51.43%，碧桂园和恒大继续延续2016-2017年“逆袭”的趋势，在同比增幅上远超万科。
??根据天风证券对全国各市房管局的高频跟踪，仅对比春节期间销量看，今年春节一手房同比去年均有所增长：一手房成交4992套（一线135、二线1307、三线3550），去年则是3751套（一线46、二线306、三线3399）。
??天风证券认为，全国性布局龙头受调控影响，整体销量在短期内略逊色于受返乡置业潮带来的三四线销售崛起的区域龙头或重点布局三四线的房企。
??据天风证券统计，TOP21-30、TOP31-50 房企1-2月销售额增速分别为39%、51%，2月单月增速分别为9%、47%。
??当代置业华南负责人马欣哲认为，每年年初对一二线都是淡季，对三四线是旺季，因为政策原因，加快去库存，今年春节显得三四线楼市非常好。他透露，当代置业在湖北省仙桃市的一个楼盘，平时销量大概是每月100套，2月份卖出了300多套，增加的购房者多为返乡置业。
??据合肥一名地产从业者介绍，蓝光地产在靠近合肥的一个县城楼盘，大年初八的看房量比平时明显增加。高端楼盘融创合肥壹号院在春节前就有意向购房者预约到大年初三、初四看盘。“返乡置业的影响肯定是有的，当然还有一个情况，因为之前限价很严重，很多人想等价格降点儿再买，但有些人等到过年发现可能没法再降了，索性就不等了。”
??合肥官方网签数据显示，肥西县“光明观澜华庭”1月成交金额为1.09亿元，2月销售金额达到1.8亿元，环比增幅达65%。
??旭辉苏南区域的一名工作人员介绍，春节期间苏州的销售表现一般，江苏省返乡置业推动的更多是盐城、淮安等三四线城市，“重仓”三四线的碧桂园表现最明显。过千亿的房企中，碧桂园的销售均价为9092.5元/平方米，是三家中最低。湖北某碧桂园楼盘现场销售介绍，虽然项目在春节期间并未开盘，但大年初八、初九两天的看房量明显增加，多填报了购房意向单。
??易居研究总监严跃进认为，返乡置业出现了三个特点：第一、人口流动方向正在变化，部分劳务输出城市中，部分务工人员希望在老家购房和定居；第二、返乡置业更多是围绕三四线城市进行，此类城市这两年楼盘均价都开始突破8000元/平方米，所以实际上房价上涨也会刺激部分需求加快进入；第三、类似趋势还会延续，尤其是随着收入水平提高，返乡置业对提升居住水平有要求。
??也有部分区域在春节期间出现反常，据海南省住建厅统计数据，春节期间海南商品房销售金额5.82亿元，同比下降53.1%。海南锦诚地产咨询董事长王路介绍，每年春节前后都是海南新房最好卖的时候，但今年春节成交转冷。“限购有一定的影响，但今年客户不多的主要原因是开发商普遍没货，去年一年不供地、不报批，岛内大多数城市的库存仅能维持6-8个月。”王路说。
??房企梯次拉开
??与2017年年度业绩相比，房地产企业第二梯队与第一梯队的差距进一步加大。第四名融创2017年销售额3620亿元，是碧桂园的近7成。在1-2月销售业绩中，融创销售413亿元，为碧桂园的3成。前两月销售额第四名保利地产(15.250, -0.29, -1.87%)仅比融创多出100亿元。
??根据克而瑞数据，1-2月百强房企各梯队销售金额入榜门槛都在显著提升。TOP3房企门槛破千亿，TOP10房企门槛提升幅度最大，从去年底同期的185.2亿元增长到了今年的286.1亿元。TOP50、TOP100房企的门槛增幅也都超过了50%。
??天风证券的研究报告显示，房企出现分化态势，龙头与强二线房企在高基数下保持稳定高增长，外加土储占比大幅提升，锁定市占率在未来继续提升；中游房企成长较为乏力，但依然有值得关注的标的；中小型房企增速与整体水平持平，但由于基数小，未来与一线房企差距会越来越大。
??梯队争夺愈加激烈的时候，房企掉队风险愈高。“招保万金”中的金地1-2月累计实现签约金额127亿元，同比下降21.09%，其去年全年业绩位于第11位，今年前两月业绩位于第25位。金地集团(12.480,-0.02, -0.16%)（600383.SH）股票在发布2月销售业绩的3月7日出现下跌。金地公告，接下来两个月将加大推盘量，3-4月新推及加推的项目数将达42个。
