融创中国董事会主席 孙宏斌
??3月1日在“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”，孙宏斌畅谈“房地产的下半场，投资美好生活”引发热议。
??孙宏斌的演讲主要分为3部分：房地产上半场的特点；现在投资美好生活；美好生活投资很难，但前景可观。
??一、房地产上半场有三个特点
??1、规模特别大
??房地产应该是一个规模可达15万亿人民币的行业，这是一个巨大的市场，一个谁都不能忽略的市场。
??2、房地产行业正在快速整合
??很多人都觉得房地产行业没有护城河，就是买地卖房子，很容易。但在孙宏斌看来，这个行业的护城河非常深。
??房地产行业分成两块：投资与盖房子。
??投资是这个行业最难的，投错了盖什么房子都亏钱；投对了，地买对了，盖什么房子都挣钱。但投资下去，需要过几年才能知道结果。
??对于盖房子：找个好的设计师很难，因为全世界好的设计师就那么多，大多都被大公司给“占”了，基本上小公司是没有机会请到这些好设计师的。
??3、行业政策特别多
??要把政策变化变成你的优势，孙宏斌一直强调：做企业要看宏观，还要看微观。微观是自己干的活，宏观是这个行业要往哪去。
??其实很多时候大家看的是综观，比如今天出什么政策了，那是综观，综观的事我感觉可能不是最重要的。最重要是宏观，是对这个行业未来的判断，不对了，你就调，再往前做两年，碰到墙就调，你把这个事情看明白，其他的事就不太重要了。
??任何一个政策都能够变成你的一个优势，能把坏事变成好事。这其实是特别难的事。
??二、什么是美好生活
??为什么说现在投资美好生活，而不是去年，不是五年前，不是一开始就投资？
??1、房地产行业今后几年还会快速地发展
??房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。当然，每个城市都会不太一样。
??2、 现在是投资美好生活的最好时机
??为什么现在要投呢？因为现在的人都有钱了。
??中国的财富人群慢慢多起来了，按收入或者财富水平衡量，做位于顶端的30%的人的美好生活，这些人都旅游得起，都可以春节出去，春节可能是40%都出去旅游了，如果投20%的话，什么都行。投5%的话，房子都买得起，再涨一倍也都买得起。
??孙宏斌举例：
??我记得1985年的时候我第一次去海南，从北京坐飞机到广州是普通舱是146块，经济舱是190块，飞机从广州飞到海南，住到南天大旅店，试营业，75块一晚上，谁住得起，我那时候工资是97块。你想想我一个月工资住一晚上，我说这个酒店肯定要倒闭的，那天我走的时候，把拖鞋给带上了。现在过年海南的酒店是一万块钱一间。
??2008年，中国一年的电影市场只有40多亿，现在已经达到五六百亿，光一部电影的票房就有好几十亿，就是因为有钱了。过去说买影碟看，买一张碟是5块，去电影院10块，现在谁还卖碟啊？为什么呢？就是钱多了。
??三、美好生活投资很难，前景可观
??难在哪？门槛很高
??1、第一个门槛高：投入高
??现在做文旅和医养的门槛特别高，随便一个旅游的项目投入就是100亿以上，现在万达这些项目做完以后，大概会持有2千亿的文化旅游的物业，比如哈尔滨万达城，最后我们持有的酒店群和万达mall和游乐场再加上秀场，加起来就得100多亿，青岛都是200多亿。
??2、第二个门槛高：报率很低
??现在的回报率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平，因为万达城现在开业了四家，哈尔滨、西双版纳、南昌和合肥，我们今年的目标是做平，明年可能会挣点钱。
??回报率很低，投资大，门槛非常高。但对这个行业是有好处的。
??因为门槛高，因为回报率低，所以供应量就少。高端的文化旅游是非常少的，但随着需求的逐渐增加，这个东西会越来越好，今年是平，明年是1%，后年是2%，再过三年，五年，十年，可能就是20%。（来源：地产资管网）
