海南陵水一景
??2018年狗年春节，海南因“离岛难，机票过万一票难求”成为持续多天的热新闻。除了雾锁海岛，来自海南省旅游发展委员会的数据显示，2018年，海南省接待游客567.55万人次，同比增长10.0%。全省实现旅游总收入137.23亿元，同比增长10.3%。
??根据海南省旅游发展委员会官网信息，春节黄金周期间，海南省进港894569人，同比增长0.5%，出港928494人，同比增长11.8%。其中，海口美兰国际机场进港299085人，同比增长2.0%，出港 315646人，同比增长12.1%；三亚凤凰国际机场进港249221人，同比增长3.4%，出港252297人，同比增长13.2 %；全省进港车辆92029辆，同比下降7.8%，出港车辆75494辆，同比增长18.5%。
??与2017年春节黄金周相比，进出港数据呈反比。官方数据显示，2017年，海南省进港933292人，同比增长17.9%，出港826663人，同比增长7.2%。全省进港车辆89379辆，同比增长27.8%，出港车辆73968辆，同比增长16.05%。
??以“我”为样本，增加的50万游客中，有前两年在海南岛购置了房产来过年的，也有因为东南亚海岛火爆及突发事件而外溢到海南岛的。
??“买了房，以后会经常来过年了”
??2月22日，含税1740元、我从海南海口美兰国际机场飞往上海虹桥国际机场的航班，经停井冈山，提前半小时到达上海。两段行程全部满员。在美兰机场，值机的乘客，井然有序，值机大堂略显空旷。
??与此同时，琼州海峡20日起的大雾，使得上万车辆滞留在海口三大港口。微信群里不时有亲友问我“回来了吗？”
??我的往返机票是在2017年11月底在官网购买的。而我妹夫因为工作临时有事，需要在2月23日从三亚赶回北京，经济舱和头等舱均已售罄，只剩豪华头等舱，票价1.5万元。弟弟21日一早从三亚开车返程，23日凌晨1点多，历时40多个小时才回到深圳，好在政府送水送餐送油，才确保了一路平安。
??这是我连续第二年在海南过年，第一站依然住在海口澄迈亲戚家。2月11日到达海口时，体感有些阴冷，从上海出发就穿着的大衣，一点都不想脱下。第二天早上醒来，18楼窗外只有灰色的大雾，望不到对面的楼，玻璃窗上是流动的水珠。一直要到10点半后，大雾才慢慢散去。这样的大雾天，持续了3天。
??与去年不同的是，今年，我可以去陵水走亲戚拜年了。首次来海南过年的表妹表弟两家，2016年底，在海南陵水清水湾，以480万元合买了一套别墅，约210平方米。2017年年中，小区内业主出售的相同面积、相同类型的别墅，价格已升至750万元。因为购置了房子，表妹说，以后可能会经常来过年了。
??我的一位朋友贾甜甜（化名），也曾考虑来海南买房，年前从海口澄迈一路看房到了陵水，虽然很喜欢陵水清水湾的居住环境，但思来想去，暂时放弃了购房的念头。“投资太多了”，她说，“雅居乐山海间的高层，单价2.1万元，还得抢，售楼部里人山人海的。”
贾甜甜朋友圈里一个中介发的楼盘介绍
??海南在2017年出台了一系列调控政策：4月限制购买多套商品住宅，此后琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等地先后限购；9月进一步深化“两个暂停”【编注：包括永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设；海岸线可开发的一线土地，新批填海土地严禁用于开发商品住宅；严禁以产权式住酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批等】；以及将在今年取消12个市县GDP、工业、固定资产投资的考核，把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。
来源：华策卓越
??但海南得天独厚的海岛资源（自然、气候环境和旅游等）依然吸引了很多购房者的目光。2017年海南房地产销售淡季不淡，销售面积和销售均价皆创下新高。
??据海南华策卓越房地产顾问有限公司的统计数据，2017年5月-10月的淡季，月均销售面积在150万平方米以上；1-11月，海南房地产销售面积再创新高，为2058.8万平方米，比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%，销售均价约1.17万元/平方米；1-11月总销售额超过2417亿元，比2016年全年销售额多出近1000亿元。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南岛的很多文旅项目受到了很大的市场认可。这两年房地产市场的热度升温，和旅游地产市场的升温也有关。从实际情况看，此类需求和部分购房者购房能力较强有关，这也说明当前住房市场的投资还是比较集中。这带来的问题其实很多，尤其带来了房屋空置的问题，后续需要在购房资格认定、海南本地房屋普查以及房屋转让的税费成本调整等方面做创新，进而形成更好的房屋买卖环境。
??小区乱停车被“贴条”
??在海南过年我在澄迈居住的小区明显车辆增多，2017年春节假期，地面车位虽然也基本停满，“10辆私家车中有7辆豫A”，但到了2018年春节，不仅车位停满，小区保安还要给乱停的车辆“贴条”以示提醒，车牌所属地还呈现了“百花齐放”的局面，“琼B”“沪B”“辽A”“湘A”“浙B”“苏A”，等等。
小区里无处可停的车辆
??小区去年在建的二期正在销售，三期也已动工。小区外通往海边的盈滨路，去年三四个刚起了几层楼的在建楼盘，基本都已建成在售。
??生活上也大大便利。原本如自由市场一样露天的菜场，修建成带顶棚的统一铺位。小超市里产品品牌和种类都丰富了许多，再不会断货。盈滨路上还有固定发车点，每天两趟往返海口市中心大润发超市的班车。
??目前，海南对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售，居民家庭取得不动产权证须满2年；法人单位须满3年。
??也就是说，全省限售的海南，部分区域购买首套房还不需要社保证明。而房价的上涨，也让租金水涨船高。去年春节假期1500元的月租金还可以租到不错的两室一厅，今年已经提升到2500元，至少涨了六成。
海口澄迈县一中介广告
??我所居住的澄迈盈滨半岛旅游区，许多楼盘单价近1.5万元。如果不考虑统计口径，这比华策卓越给出的海口市约1.2万元的平均单价要高出不少。
??业内人士认为，随着海口、三亚等中心城市的房价升高，购房者外溢到周边城市购房，将会推动其他未出台政策的城市购房需求。而中心城市房价涨幅变慢、周边城市房价涨幅加快，房价差距将会渐渐减少。
澄迈盈滨半岛旅游区夜景，远方可眺望到海口火车站
??“防范房屋空置、发展租赁市场”
??回上海的前一晚，大学社团好友陆续在海口集结。十二三人在海口观澜湖的一家农家乐欢聚。其中两三家是把父母和孩子留在了酒店。促成齐聚海南的原因之一是，他们提前两个月计划的泰国游，没能订妥酒店。
??而受马尔代夫政局动荡、巴厘岛火山爆发等目的地突发事件的影响，泰国普吉岛等往年就很火爆的海岛游目的地，今年人气更加高涨，导致酒店交通等资源格外紧张。泰国《世界日报》的报道称，据统计，在2月15日至2月21日中国农历春节假期期间，共有31.3万名中国游客赴泰国旅游，与2017年同期相比增加了24.4%，创造收入170亿泰铢，同比增加34.3%。
??他们有的来自北京、有的来自郑州、有的来自杭州、有的来自大连。有两家在海口市以3000元/月的价格各租了一套三室一厅的房子，一家租了3个月，祖父母1月份就先带着两个小孩子过来度假，另一家是祖孙三代五口人与弟弟弟媳的组合，租一个月房子。尽管不一定会住满租期，但都比住酒店要经济很多。
??严跃进说，从房地产市场需求来说，旅游度假需求等会持续释放，无论是购房、房屋租赁市场的，还是酒店消费的需求，都刺激了海南市场的蓬勃发展。随着当前交通便利程度提高，未来海南市场交易会继续上升，而管控市场价格，防范房屋空置，发展住房租赁等，是接下来海南市场需要注意的内容。
??业内人士认为，海南未来的二手房市场、住房租赁市场还会扩大。虽然三亚、海口等中心城市的人口密度相对较大，经济开发区、工业区人口流动性大，但由于旅游淡旺季的特性，海南房屋租赁市场可能也会出现淡旺季的特性。政府发展租赁市场，或会针对淡旺季进行调控平衡。
