??房地产业曾经让北海辉煌过，让北海趴下过，如今却在北海的发展中起到了挖渠引水的作用，这是许多人所没有预见到的。未来的北海不仅是宜居的城市，也一定是创业的城市
??迁 居
??北海的房子便宜早已名声在外，我就是在2003年来北海买房定居的。
??我来北海买房，是缘于收看了央视四套播出的北海市长访谈节目。说是那里的房子每平方米1000元出头，不到我所在的兰州市的一半儿，这让我很动心。那时候我刚从部队转业，家属无固定工作，一家人没房住，还面临着接下来的艰苦创业。这么便宜的房子，又建在沿海开放城市，何不前去窥探一番？
??正月初三我们一家人赶到了北海。出门时天寒地冻，白雪皑皑，到达后满城绿色，温暖如春，第一印象是非常好的。房子的确像听说的那样便宜，可满城是烂尾楼和断头路，从高楼顶上看下去，到处是停建的楼房、撂荒的土地和小块农田，感觉整个城市就是一家停了工的超级建筑工地。我们在兰州市居住了10多年，以省城人的眼光来审视这里，的确有些惨不忍睹。我是当兵的出身能吃苦，妻子生长于农村也不过于讲究，觉得只要房子便宜就行，于是一咬牙买了一套。接下来的生活中，开始遇到许多不如意的事情。这里竟然没一家像样的商场。作为市区主干道的北海大道，人行道牙上还铺着沙石。我女儿同学的家长，基本上都无固定工作，她抱怨说我把她送进了农村中学。新认识的当地人经常问我们：“吃没吃过米饭和海鲜？”“老家是不是都是沙漠？”女儿自嘲说：“我们来到了夜郎国。”眼前这样的现实，与我们心目中的沿海开放城市相去甚远。孩子们不甘心，我就劝他们多努力读书，将来能去的好地方很多。老婆有抱怨，我就安慰她说，安心创业要紧，老了带她再回北方。
??看到我在北海买了房，战友中也有人心动，先后来了几位找我帮他们买。成交了几套后，又让我帮装修帮出租，还劝我把这事儿当做事业来干，也算是创业的起点。我觉得有道理，就着手办起了一家房屋托管公司，从此就与北海的房地产结缘了。每个人的购房需求和目的不同，考虑的问题也千差万别。有位老领导先咨询我，北海市级财政收入多少，有什么支柱产业。我说是20亿元左右，听说还债台高筑。北海港只有200万吨吞吐量，市区西边有个20万吨的炼油厂经常冒黑烟。他听了就摇头不买了。有位老人都交了购房定金，可他儿子打来电话说，他的同学们都戏称北海为泡沫经济博物馆。老人决定不买了，定金都没要。有一对教授夫妇想来北海买房养老，向我了解这里的博物馆和大学情况。我说暂时没有，他们就断了这个念想。有位老干部来买房，到广州转车再坐大巴到北海，一路上先看了广东再看广西，就像先喝了糖水再喝白开水，始终觉得后者苦涩难咽。汽车进北海市区，走的是北部湾东路，路旁的房屋破旧不堪。下车看到汽车总站低矮破旧，他的心已经凉了半截。见面后就问我：“你说北海好，为什么人少车少，好地方必然人多啊。”我没法回答他。离开时看到火车站广场上卧着一群黄牛，还不忘挖苦讽刺北海一句：“等火车的牛比等火车的人多很多。”已经定居北海的一对老夫妻，儿子乘飞机赶来与父母过年团聚，因为正月初一没有开往北海的车，在南宁的酒店里睡了一天一夜，他们不久就卖房走人了。我还发现许多外地人低价抛售了自己的房子，高兴得像股票解套了似的。当时北海人也都是不买房子的，对我们的选择都报以摇头和叹息。他们在上世纪90年代炒房炒地轰动全国，最后泡沫崩溃，好多家庭被烂尾楼套牢，吃尽了苦头。有个当地人曾经给我说，别给他提买房子，听见那三个字他就想吐。一朝被蛇咬，十年怕井绳，心中的伤痕没有消除，信心自然难以树立起来。
??宜 居
??这个时候上海购房者突然来了。成群结队出现在各个售楼处，出手大方，动作迅速，成交量大，捡白菜似地把积压库存的商品房买了个精光。他们大多不为养老居住，主要目的是将来再把房子卖给北海人。历史再一次证明了上海人的精明，这个预言在10多年后的今天成为事实。
??2008年之后，北海的房价逐渐涨到了每平方米5000元以上。应了买涨不买跌那句老话，又来了许多找我帮买房的人。这时的购房者与之前大为不同。来时多乘飞机和高铁，事先都在网上做足了功课。比如北海的工业有了石化、电子、新材料等3000亿元产业，市级财政收入接近200亿元，新建了园博园和普度寺等，这些都不用我再费口舌。桂电和北航在北海办了大学，北师大和中央民大在北海办了附中，他们也都一清二楚。进了市区甚至都不用我带路，看得出是有备而来。知道北海以前房价是1000多元时，都后悔没早来买，我就安慰他们说：“永远迟一步，永远早一步。”我劝他们出手要谨慎，他们却批评我不够大胆。理由是北方县城里的房价都是五六千了，讥笑我这么多年只知道托管房屋挣小钱，没倒腾几套房子，真是白待了北海。
??当然，并不是所有客户都盼望北海尽快现代化。许多退休者家本身就在大城市，他们想在异地居住，为的是摆脱人多繁杂，追求的是宽松安静，注重的是文化品位，需要是调节身心，颐养天年。我推荐他们来北海买房时，强调北海是国家新近批复的历史文化名城。他们不大相信，因为这个称号的分量实在是太重了，包括兰州在内的众多省城都没有得到。其中有位老师认为我说的是鬼话，我请他上网查证，他说没有必要。他的观点是，北海以前是个渔村，连城都不是，如何还能是历史文化名城。我问他的依据是什么，他说他是教历史的，北海市区以前绝对没有筑过城池，不信可查证有无城墙和城门，就算拆了也是有遗迹的。我实地调查和上网搜寻，原来北海历史上还真没修筑过城池，这位历史老师的话不是妄言。
??他来北海后，我带他去珠海路老街和德法英等国早先的领事馆，他参观后说，资料反映的多是向中国卖烟土和掠夺中国财富，谈不上什么文化。我又带他去参观普仁医院旧址和涠洲岛上的天主教堂，向他介绍外国医生治疗北海麻风病人的成就，他开始认识到北海的近代史是很有文化价值的。再看合浦汉墓和白龙珍珠城遗址，了解客家和疍家文化民俗，之后他终于承认北海有历史也有文化，是货真价实的历史文化名城。有了这个称号，北海的城市品位大为提升，渔村的看法开始淡化和消失。从那时起，陆续有了许多作家、画家、翻译家等前来买房定居，为北海的文化发展增添了新的驱动力。文化名城的确立与产业的发展壮大，共同支撑起了新北海，改变了单一的气候环境优势，给新移民提供了足够的信心。
??我的兰州老朋友吴守清，是我帮他买的北海房子。最初觉得北海条件差，打算带大了孙子后再来住。后来北海的发展远超他预料，就带着老少三代人过来了。小两口不久就在一家外企找到了工作，现在日子过得红红火火。许多被传销诱骗来北海的人，金盆洗手后，发现北海房子便宜，创业环境好，干脆就地买房生活和创业了。近些年在银滩和市区许多街道上，陆续出现了不少烤红薯的，卖肉夹馍的流动摊贩，多数都是这种来路。买房者的多元化，带来了不同地域的饮食和文化，促进了这座海滨小城的都市化。10多年前在北海人的眼里，北方人就是东北人，东北人就是黑龙江人，黑龙江人就是哈尔滨人，那种简单生硬的模式化思维，现在早已被人当笑话来讲了。这时候广东人也来北海买房了，原因是广东城市的房价成了天价。由于语言、民俗和气候环境相同，广东的许多农民把进城安家的目的地选在了北海。
??兴 业
??这个潮流虽说才刚兴起，却已显出汹涌澎湃之势。孔雀一直往东南飞，为什么突然转向西飞了呢，因为北海这些年大发展了，整体条件并不比粤西的许多城市差，可房价不到那里的一半儿。这些人的购房目标是北海存量最大、且价格低廉的二手房，许多长期黑灯的房屋有望尽快亮起来。承接广东产业转移，一直是北海的重要发展手段，始料未及的是北海的房地产业竟然也承接了广东的人力资源转移。房地产业曾经让北海辉煌过，让北海趴下过，如今却在北海的发展中起到了挖渠引水的作用，这是许多人没有预见到的。
??近两年来北海的购房者，更多是冲这里洁净的空气而来，用时下的话说就是躲雾霾，这应该是一个非常好的趋势了。中国这么大，没有一个地方会是完美的。北海以气候环境之长，来补某些地区之短，应该是经济社会良性发展的体现。我的有些朋友有购房能力，却又优柔寡断，想听我的意见。我说南北气候环境各有优势，在两地各有住房是很幸福的。候鸟都知道冬天去南方，乾隆皇帝也喜欢下江南，近代以来的达官显贵，都热衷于冬天去南方度假。当今中国发展了，开启了商品房时代，我们这些平民百姓，才有条件实现这个愿望。交通金融便利了，异地看病也能报销，手机里可以看到爱孙，过年可以发红包，视频中能猜拳行令、把酒言欢。我楼下住的一位老太太，夜里零点过了，还让远在杭州的儿子通过微信指点她使用影碟机。故乡其实并不遥远，千里南北可以一日往返。上一辈住完房子，下一辈又会接着住，顾虑增值贬值是徒增烦恼。我的这些看法和许多购房者是一致的。
??2017年4月19日之后，北海购房出现了前所未有的高潮。包括恒大、碧桂园在内的许多大盘，在很短的时间里就没房可售了。政府不久前还为房子的库存量大而焦虑，转眼间又为价格上涨过快而忧心，于是出台了外地人只能在北海买一套房的限购政策。北海的房子开始变成了稀缺资源，炒房、倒房终于成为过去的故事。限购政策的出台，毋庸置疑是北海房地产发展的分水岭，可也没有改变其蓬勃发展的局面。新开工的大盘很多，恒大就开到了第4家。购房者的人数也并没减少，许多楼盘都人头攒动。我寻问其中一些购房者，在“一带一路”国际研讨会上的演讲中，听到了北海的名字，心中就萌发了来北海买房的想法。他们是要来打拼和创业的，北海便宜的房价能让他们减少好多投入。这是一个十分喜人的景象，目前北海的买房队伍中，创业者人数已经逐渐超过了投资和养老者。养老的群体中，许多人也在追求老有所为，想在北海做些事情，并不甘心过饱食终日和无所用心的日子。北海已经被确认为海上丝绸之路始发港，在“一带一路”战略的引领下，必将会有大作为和大发展。未来的北海不仅是宜居的城市，也一定是创业的城市，我们这些买房定居的新北海人，对此充满信心。
