??摘要：天津楼市在限购令下呈现“冰火两重天”的极端态势：一方面，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使得房地产行业整体量价齐跌，二手房价格下调了3000至5000元；另一方面，在武清等热点地区中，新盘本身稀缺，价格又受到限制，因而受到可购房人群的疯抢。
??本报记者 刘诗萌 天津报道
??“往年正月里都是买房的旺季，我们有时候忙得一天就吃一顿饭，还得晚上9点才能吃上。”春节期间，天津某房产中介工作人员杨女士告诉以购房者身份前来咨询的《华夏时报》记者，如今不同往日，在2017年3月底的限购令出台后，门店的生意一下子冷落了下来。
??中国社科院财经战略研究院发布的大数据房价指数显示，天津作为北京楼市追随者，房价继续下跌，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。2017年11月，天津大数据房价指数环比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，达到2.57%，在全国样本二线城市中居跌幅首位。
??但《华夏时报》记者走访发现，天津楼市在限购令下呈现“冰火两重天”的极端态势：一方面，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使得房地产行业整体量价齐跌，二手房价格下调了3000至5000元；另一方面，在武清等热点地区中，新盘本身稀缺，价格又受到限制，因而受到可购房人群的疯抢。
??单价降了四五千
??与燕郊作为北京楼市的晴雨表不同，天津在房价追随北京变化的同时，又带有自身的特点。天津旧城以鼓楼为中心，城市结构过于集中于此，虽非北京那样的环状结构，但中心区密集程度有过之而无不及。
??2012年第六次人口普查数据显示，天津全市人口密度达1100人/平方公里，市内六区人口密度均超过20000人/平方公里，其中占地面积仅有10平方公里的和平区最高，为27347人/平方公里。尽管购物、金融等功能已经逐步疏散，但教育资源依然非常集中，因而一直是天津楼市的标杆，普通住宅单价四五万元、学区房动辄七八万元。
??2016年前后，原本不受关注的郊区楼盘价格也飞涨起来。如环城四区之一西青区的溪秀苑，2002年开盘价格仅为2000元每平米。据安居客统计数据，2017年3月达到顶峰，价格为24210元。
??随着调控政策的出台，二手房房价应声而落。目前溪秀苑的房价为20000元/平米上下，比最高的时期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”我爱我家的中介人员赵先生对记者说。不过，虽然二手房房价降了，新盘却仍然不多，“尤其是市区，都没有新房了”。
??记者整理发现，在市内六区当中，在售的新盘数量的确很少，价格在3万元至5万元左右，基本是环城四区、远郊五区。据房天下统计，2017年度天津成交商品住宅分布中，环城占比最高，其次是远郊区，份额都在40%上下，市内六区最少，仅有8%左右。
??武清新房一房难求
??而在上述数据中，属于天津远郊区的武清，一二手楼盘却都受到市场格外的关注。武清是天津最早撤县设区的郊区，因处于环京地区，它和燕郊、香河等“北三县”一样，受北京楼市影响非常大，近几年来成为天津房地产成交量最大的区域。
??记者此前探访燕郊时，也曾发现有武清的中介公司租下燕郊“中介一条街”的门店售房，然而在房地产寒冬到来后，于2017年8月就撤店出租了。
??《华夏时报》记者走访发现，同样被称为北京的“睡城”，武清大多数楼盘也在2015、2016年就已经售完和交房，新盘数目非常少。如离地铁近的经纬城市绿洲一期或远洋香奈，二手房售价都在两万左右。“虽然说也不便宜，但比市区还是好多了。”一位售楼处工作人员对记者说。而距离高铁站稍远的新盘单价只有1.3万左右，其性价比之高，受到当地人的热捧。
??在武清河西地区距高铁站5公里左右的某在售期房的售楼中心，记者看到该楼盘用标识牌将每一幢楼、每一套房的面积和价格都标注清楚，已经出售的就在“出售状态”一项上贴上红色的标签“已售出”或者“已预订”。一眼看去，七幢楼盘中有两幢已经全部售出，剩余的几幢绝大多数都已经被红色的标签覆盖，100平米以下的两居小户型除了底商和顶层的几间，基本上已经卖完。
??“我们这个项目是2017年10月份开盘，现在已经卖得差不多了，早上还成交了一套。”售楼处工作人员介绍称。在记者探访的过程中，另外有两个本地家庭也来到现场看房。
??中介“忙季已过”
??一位武清的中介人员告诉记者，以前生意最好的时候，一位购房者看中一套房子后，想划价一千元，房主没有同意，他便离开了。之后看了楼下的另外一间房子，发现不太合适后返回，却被告知原先看中的房子已经售出，前后不过10分钟。后来，他再次遇到一个心仪的房子时，中介人员因为和房主相识，多次暗示他可以压价，他都没有再敢划价，原因是怕一转身房子就“跑了”。
??不过，这种情况在限购令出台之后就已经很少出现了。“主要是没有资格买了。”该名中介人员说。他介绍，限购政策出台前，来武清买房的以北京或外地投资客居多，当地人并不算多。据介绍，高铁站以南的泉水道，以北是当地的还迁房，以南是商品住宅，入住率就有明显的区别：还迁房入住率在80%至90%，而商品房入住率在50%上下。
??而另一个能体现楼市整体趋冷的现象是，2016年年初武清楼市最火的时期，不法中介囤积倒卖用于购买新房的“房票”的情况，一张20万元房票仅仅是“购房资格”，还不能抵充房款，在诸如远洋红熙郡、鸿坤原乡半岛、泰和府等位置、设施和物业等条件都较为优越的项目皆有发生。而现在，虽然新盘仍然一房难求，但并未再次出现类似“房票”等抢购的产物。
??在天津其他地区，降温也是明显趋势。“天津现在房价普遍降了三五千，也没人买，都在那等着。以前拼命涨的时候，倒是好多人都拼命追涨。”市民冯先生春节前在向某中介咨询后如此表示。
??“去年房价降了，今年会不会再降基本上还要看春节之后。”赵先生说。
