??刚刚过去的2017年，房地产市场虽然调控不断，但销售规模依然创下新高。行业内部，市场在逐渐向头部企业集中，弱肉强食、二八分化的特征愈发明显。
??如何穿越行业周期而不被市场淘汰？目前来看，房企的选择似乎只有规模和差异化。作为国内房企第二阵营代表企业之一，中南置地近年以惊人的发展速度引起市场关注，2017年更是以963亿元的销售额位居行业第18位。
??然而，中南置地却有更大野心——3年进入行业前十、实现3000亿元目标。按照中南置地总裁陈昱含的观点，这样才能在地产江湖玩下去、活得好。为了获得更好名次，中南置地将目光聚焦到了差异化竞争。去年11月，中南置地发布了“健康住宅”战略，希望为中南产品注入新的核心竞争力，并以此切入美好生活领域。但在行业规模追逐战中，中南置地这一差异化战略，又能否撑起其行业野心？
??●以健康住宅为突破口
??去年11月底，中南置地发布“健康住宅”战略，并表示将在2018年所有项目中实行这一战略。按照中南置地的解读，健康住宅是以人为出发点，在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，满足居住者生理、心理和社会多层次需求，为居住者营造健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
??《每日经济新闻》记者注意到，自去年下半年以来，“美好生活”已引起不少房企的关注，万科、融创、融侨等房企纷纷布局“美好生活”。而在陈昱含看来，美好生活的核心是健康。显然，中南置地希望通过健康住宅切入美好生活领域。
??为配合健康住宅战略，中南置地随即发布了中南健康住宅标准。即以室内空气、整体水质、舒适环境、套型设计、住区配套、智能管理等6个一级指标为核心，制定的精细化的标准，让每一位购房者都可以直观、清晰地看到每一套住宅的健康标准等级。
??对中南置地发布健康战略的原因，中南置地营销管理中心副总裁甘孜此前向《每日经济新闻》记者表示，是因为中南在市场调研中发现客户对健康特别关注，做健康住宅更多是满足客户的需求。
??而在易居企业集团CEO丁祖昱看来，作为国内第一个提出健康住宅标准的房企，“健康住宅”的提出将为中南置地产品注入新的核心竞争力。
??丁祖昱也认为，对开发商而言，谁先掌握更多的资源，谁先找到美好的打开方式，谁就有可能在地产的下一步赢得商机。
??●“组合拳”助力进阶“准千亿”
??《每日经济新闻》记者注意到，中南置地在2015年就曾推出“5U健康+”产品体系，此次中南健康住宅标准，有着明显的产品体系升级意味。
??到底什么是健康住宅？去年底，《每日经济新闻》记者曾以购房者身份走访了中南置地位于江苏省太仓市的某楼盘，而该楼盘是中南旗下几个执行“中南健康住宅标准”的楼盘之一。走访发现，该楼盘20栋楼中，仅有1栋位于小区核心位置的“楼王”执行了中南健康住宅标准。
??彼时，按照置业顾问的表述，该楼王“装修材料、工艺等方面会较小区其他精装住宅好一些。”而反应在售价上，该“楼王”的均价为23000元/平方米，较小区内其他精装住宅高3000元/平方米。
??中南置地相关人士也向记者表示，健康住宅会与精装修结合得多一些，会做成不同价格标准的套餐由购房者选择，但在用材方面更加环保、施工方面更加标准规范。
??更高的装修标准、更环保的装修材料、更合理的户型设计，无疑对提升产品力有积极意义，但产品力又能多大程度上支撑中南的行业野心？
??业内多位分析人士向《每日经济新闻》记者表示，健康住宅仅仅是中南置地提升产品竞争力的一个举措，但靠此来实现3000亿元和行业前十的目标难度不小。
??●跻身行业前十面临不小挑战
??3年内从1000亿跨越到3000亿，意味着年复合增长率接近45%。
??从经验来看，中南置地在2015年、2016年、2017年分别实现了229亿元、502亿元、963亿元合约销售，年复合增长率超过100%。克而瑞数据显示，2017年，中南置地新增土地货值达1910亿元位居房企第15位，新增土地建面1713万平方米位居第11位。而2018年1月，中南置地新增土地货值高达293亿元，位居房企第5位，呈明显加速趋势。
??以此来看，实现年均45%的复合增长率，进而实现3000亿元目标对中南置地来说也许并非难事。但跻身行业前十难度几何？
??克而瑞数据显示，2017年房企销售榜单中，碧桂园、万科、恒大均超过5000亿元分别位居前三，融创、保利、绿地均超过3000亿元紧随其后，中海也超过2000亿元，龙湖、华夏幸福和华润也都超过1500亿元。此外，上述TOP10房企新增土储规模较为可观，规模扩张意愿也很强烈，如无主动战略转型，中南置地想挤掉上述几家房企的难度不小。此外，旭辉、新城控股、中梁等房企的快速扩张，也给中南置地挤进前十带来不小压力。
??易居研究院研究员赖勤分析认为，中南置地过去两年的发展策略和拿地节奏把握得很好，这是其规模快速扩张的关键。不管是健康住宅战略，还是募投管退、区域深耕措施，这些新打法会更好地支撑其做大规模，实现3000亿元的目标也是有可能的。
??赖勤同时认为，房地产行业的集中度不断提高，没有规模就没有话语权，房企也都意识到这一点，做大规模的意愿很强烈，中南将会面临很多同行的激烈竞争，跻身行业前十的难度很大。
