??1月17日，广州市住房公积金管理中心发布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法（修订稿）》，贷款条件由原来的连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，改为本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。
??在业内人士看来，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法（修订稿）》的发布表明了广州从严执行国家调控政策的态度。
??另外，由于年初额度较为松动，广州的商业贷款放款速度有所加快，但这也仅仅是阶段性的。中介小张对中国房地产报记者表示，年初银行的额度较为充裕，客人获得银行的同贷书（同意购房抵押贷款意向书）后，一般情况是一个月左右就可放款。
??一家国有大行相关人士指出，从该行的房贷总量上来看，2018年1月是比2017年1月有大幅收缩的，2017年积压的存量依然还有一大部分未消化。对银行来说，房贷仍是需要审慎对待的品种，虽然基本上各大行都执行的是首套房贷上浮5%，但对于一些位置较为偏远、存在去化风险的项目，银行可能区别对待，首套房贷上浮10%。
??开发商深有体会。广州市中心某在售项目营销负责人直言，1月份房贷放松只是假象。“我们有个客户为了贷款提前半年准备了很好的流水，但银行还是说流水不够好，7成的贷款额度只批了3成。问了好几家银行，都说额度紧张，给不了7成。”
??来自融360的监测数据显示广州2017年12月的首套房贷款平均利率为5.32%，大部分银行执行基准利率上浮5%～10%。
??实际上，自2017年以来，广州的房贷利率已经上调了3次。2017年4月1日，四大国有银行首套房贷优惠利率从8.5折上调至9折。5月6日，四大行的首套房贷利率再无折扣优惠，调升至基准利率。3个多月后的8月12日，广州的首套房贷利率开始执行基准利率上浮5%。
??“利率还要上调的风已经吹了很久了。”中介小张说。
??国泰君安分析师谢皓宇在报告里指出，预计2018新增房贷量将略低于2017年。银行信贷配置当中，居民中长期贷款占比为39%，2016年为45%，假设2018年继续下降至35%，则按14万亿元新增信贷量测算，对应新增房贷量是4.9万亿元，略低于2017年的5.3万亿元。“整体来看，利率仍然处于较低水平，后续利率仍有继续上行的可能。”
??“感觉今年房贷很难有松动的机会，我们需要做好充足的应对措施。”广州某上市房企营销部管理层表示，从2017年开始，该公司就已经放弃银行贷款了，转而鼓励客户采用分期付款方式，首期缴3成，半年后付4成，一年后缴纳剩余的3成，以此来应对限签限贷政策。“
??代理行也在想破解办法，“公司去年的佣金很多都没法收，我们也要变通，不能受政策、市场影响。”一家代理行的高管告诉中国房地产报记者，公司近期已经开始和开发商协商，希望调整佣金提取的标准，在客户给了首期后，就先支付一半的佣金给代理行。
??广东中原地产项目部总经理黄韬认为，无论是政策面还是资金面，2018年的房地产市场都看不到曙光。
