??来源：北京时间财经
??作者：岳嘉
??继2017年出售酒店和万达城后，王健林又卖掉了一笔重资产。
??港股上市公司万达酒店发展于1月16日晚发布公告，以代价3560.9万英镑出售集团伦敦物业项目的控股公司60%股份，同时万达香港也以相同每股价格出售了项目剩余40%股份。
??公告中提到，该项目的初步估值为3.05亿英镑，项目贷款包括现有贷款1.29亿英镑，额外贷款1200万英镑，现有利息1792万英镑以及额外利息。买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店发展偿还以上债务，共计约1.59亿英镑，约为14亿元人民币。出售事项预期将为万达酒店发展产生收益约4029万英镑。
??伦敦物业项目指万达在泰晤士河南岸九榆树一号的“伦敦ONE”。这座在建的双塔式大厦包括439套公寓和一家五星级万达文华酒店。时间财经曾在2017年10月报道了该项目的工期和融资高杠杆压力：原定于2018年底竣工，后因拆迁工程复杂推迟到2019年底；项目整体投入预算为7亿英镑，有5亿英镑是平安银行贷款。
??公告中没有披露买方的具体身份，彭博社等媒体披露接盘方是富力地产。此前受让万达国内酒店资产包及伦敦九榆树广场地块的富力地产没有证实这一传言。
??2013年6月万达在伦敦拿下“伦敦ONE”项目地块时，王健林对媒体表示捡了大便宜，等于“白赚”一个酒店。
??他彼时解释：买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米，加地下的局部配套设备，总投资7亿英镑。我们测算过6.3万平米的公寓，按照单价14000英镑销售计算，可以收回9亿英镑左右，按照15000英镑/平米计算，就接近收回10亿英镑。
??万达找到了接盘侠，但部分投机购房的业主还没有找到下家。万达酒店发展的公告中未披露“伦敦ONE”公寓的预售回款情况。时间财经了解到，尽管“伦敦ONE”公寓全部完成预售，但购房者与万达订立购房合同只需缴纳房屋总价的10%作为“首付”。投资购房者可以在交房前转手合同获得房屋溢价，俗称“炒楼花”。然而，英国当局在2016年4月提高了房产交易的印花税，这抑制了投机需求，且“伦敦ONE”公寓价格高昂不符合刚需，炒楼花的业主如意算盘落空。
??房屋中介网站MY LONDON HOME网站上有近20套“伦敦ONE”公寓在进行转售，万达集团曾在《“伦敦ONE”存逾期风险》的调查报道发布后主动向时间财经披露：公寓大部分买家来自英国本地或国际客户，中国客户不到三成。但万达方面未正面回应延期交付公寓的问题。
??一位不愿具名的中东买家告诉时间财经，由于项目有很大可能将逾期交付，他已经向万达提出退房并索赔，但目前没有获得反馈。这位国际客户也坦承，“当时开盘价格就高于周边的均价，如今这一区域公寓开发过剩，未来几年去库存压力明显，很难再转手。”
??“伦敦ONE”控股权的接盘方是谁？万达是否将保留对“伦敦ONE”文华酒店的运营权？公寓售后的交割由谁负责？时间财经多次联系万达酒店发展董秘办公室，截止发稿未获回应。
??中国商务部于1月16日公布2017年中国对外投资数据，作为非理性投资的“重灾区”，房地产业、体育和娱乐业对外投资2017年没有新增项目。万达集团此前曾在这些领域增加资金杠杆、强势出海布局，但转让高负债的“伦敦ONE”项目股权或将拉开万达沽清海外重资产的序幕。
