??证券时报记者 张达
??在连续6个月成交不足万套之后，北京二手房成交量重返万套。中原地产研究中心数据统计，2017年12月，北京二手房成交量达到10245套，环比增长20%；全年成交量为136237套，同比跌幅近五成。接受证券时报记者采访的业内人士认为，成交量重返万套对于北京二手房市场来说依然低迷，2018年成交量将延续缓慢增长的态势，价格以平稳为主。
??数据显示，2017年，北京二手房成交量在3月份达到历史高点25952套，“3.17新政”之后，成交量持续下滑，4月降到16902套，5月继续降到10801套，6月更是降到了8918套，随后6个月成交量持续低迷，到10月达到年内最低点6162套，在11月恢复至8千套以上后，12月重返万套之上，达到10245套。
??东城区某房地产中介告诉证券时报记者，2017年底那几天市场成交火爆，很多客户已经看了一段时间房子了，多方比较之后，选一套最合适的就出手了，估计明年2、3月份成交可能会小幅反弹。
??“12月是下半年成交量最多的一个月，尤其是五、六百万的房子成交明显增多，我们整个大区之前每月成交大概在40套左右，12月成交了近70套。”朝阳区某房地产中介说，年底成交量明显增加，因为北京城区的需求还是有的，刚出政策时客户观望多，到现在8个月过去了，客户觉得房价降得差不多了，开始出手了。他认为，今年春节在2月中旬，预计节前成交量可能没有12月份高。
??对于2017年12月北京二手房成交反弹的原因，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时认为有三方面原因：一是市场本身刚性需求还在，包括改善和首次置业需求；二是从5月房价回落到12月整体降幅超过12%，对购房人来说房价比较便宜，选择范围较大；三是春节前有人结婚、乔迁等季节性因素。这三个因素叠加在一起，12月的交易反弹在正常范围。
??中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为，一方面是连续6个月以后，市场部分需求释放，特别是改善需求、换房的。另一方面是成交价格下调充分，成交的房源基本价格都比3月份跌了20%，部分购房者认为市场已经调整充分，接近底部。不过，张大伟认为，对于北京2100万人口的城市来说，成交在1万套的二手房市场依然处于低迷状态。
??对于2018年的市场走势，张大伟认为，还要看政策，按照目前的政策不变看，成交量会继续低迷，维持在低位，价格会微跌，但跌幅会明显收窄。
??胡景晖也认为，今年1、2月有春节因素，月度成交量可能不如去年12月份，3月之后月度成交量应该在1万套以上的正常水平，预计全年交易量在12-15万套的合理区间，价格整体稳中有降，降幅收窄。
??链家研究院院长杨现领预计，2018年北京二手房市场月均成交量会较调控后有所增长，全年在15万套左右，量逐渐向合理区间靠拢，不会对价格形成大的上涨压力，2018年价格以平稳为主。
