??来源：长沙晚报
??年底长沙楼市出现了“抢房潮”。业内人士认为，明年随着新房供应量的增加，供需矛盾有望缓解。
??“带着马扎，凌晨排队，最后还是没抢到房!”12月16日，这已经是长沙市民吴女士第二次抢购保利天禧的房子了，不过和上次一样，她还是没有被幸运眷顾。
??认筹金20万，中签率9.5%，羊水破了还坚持排队……这些夸张的情节并非出现在电视上，最近，在长沙各大楼盘真实上演了一幕幕惊心动魄的“抢房大戏”，这也是自长沙进入“年底倒计时”后，频繁涌现的抢购景象。业内人士认为，抢房背后是房地产市场供需矛盾的凸显，是需求被抑制后的释放。不过，这种现象具有特殊性，并不太可能成为房地产市场的常态。
??【现象】 摇号5次难中一次 抢房现场堪比春运
??楼盘营销中心有500人排队购房，孕妇羊水破了还在硬撑。“抢房”带动了成交量，数据显示，12月17日至23日，长沙一手住宅成交环比上涨七成。
??“我想买套100多平方米的学区房，请帮我多留意下!”家住长沙市伍家岭附近的彭女士，在一家事业单位上班，眼看女儿明年就要上小学了，却苦于没有好的学位，“我自己也瞧了一圈，但不是太远就是没房。”
??在彭女士的印象中，保利天禧还不错，“上班近，学位好，不过中签率实在太低!现在只要他们开盘我就去登记，十次总能中一次吧!”
??和彭女士一样，加入“抢房大军”的市民还不在少数。董先生就曾先后参加长沙各区域的新房摇号5次，然而没有中过一次，“12月21日，我早上8点就赶到中建悦和城营销中心，不过看到现场近500人的队伍，我惊呆了!”回忆起上周的认筹经历，董先生记忆犹新，他说当时现场堪比春运，有插队的，甚至有孕妇羊水破了，硬撑到排完队才去医院。
??董先生的见闻是最近长沙各大楼盘“热映”的“抢房大戏”的缩影：11月25日，北辰三角洲在长沙公证处进行了C3区住宅产品公开摇号，2298组认筹，房源数167套，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录;12月16日，保利天禧开盘，认筹人数2161人、所供房源688套，由于抢房者情绪激动，甚至因为莫名换公证处，引发了一起维权风波;12月24日，中建悦和城推出房源541套，认筹客户据说超过了5000人……
??随着抢房模式开启，新房成交量也水涨船高。据湖南中原地产数据显示，上周(12.17-12.23)长沙一手住宅成交3583套，成交面积40.5万平方米，环比分别上涨70.29%、59.34%。上周10个住宅开盘，共推出房源2778套，成交2559套，成交率为92%。
??【无奈】 商家抬高购房门槛，开出“天价认筹金”
??买套90多平方米的小三房，认筹金就要付20万，有的楼盘开发商一口气狂揽4亿认筹金，利息颇为可观。认筹金退款周期从30个工作日到60天不等，等待退筹的客户没有任何利息或补偿。
??“买房靠运气”成为了部分购房者的心病。而在此情况下，“天价认筹金”似乎也成了开发商表现自己房源紧俏的营销手段。 “认筹金15万，选房不成功，将在45个工作日后退还。”朱女士指着认筹协议激动地说。今年11月，朱女士看中了碧桂园中央花园一套138的四房，当时均价约为9000元/。但11月30日的公开摇号中，朱女士却没有中标。
??在朱女士看来，她抽奖运气一直不太好，“一共480套房源，545组认筹，我都没中签!想着去买其他楼盘，但认筹金退款时间太长，如再认购其他楼盘，又需再缴纳一笔高昂的认筹金，资金压力太大。”
??无独有偶，长沙保利天禧的认筹金也是“高不可攀”。“认筹金20万，在30个工作日退还!没选上退款要等这么久，太不合理!”上个月，正处于适婚年龄的李先生，经朋友介绍，看中了保利天禧92的小三房。据置业顾问表示，认筹金要交20万。由于买房心切，李先生狠下心在当天就一次性付清了20万的认筹金。
??李先生也为记者算了一笔账，保利天禧这次开盘，共2161人参与认筹，每人缴纳认筹金20万，高达4.322亿元，“这可不是一笔小钱，拿到银行吃利息，都能赚不少。”
??据悉，目前在长沙楼市中，并没有关于预售认筹金数额退还的明文规定。从大多数情况看，退还认筹金的时间至少是30个工作日，有的甚至长达40-60天，而这期间，等待退筹的客户没有任何利息或者补偿。
??【声音】 供需矛盾突出，是激进购房的主因
??这种抢房不会成为常态，2018年新房供应或超过今年四成，集中在明年1月、3月、5月，届时供需矛盾有望缓解。
??2017年，被称为史上调控最严的一年。房地产市场出现了明显降温，按常理来说，通宵排队这样的怪象似乎也应该逐渐消失。但恰恰相反，开发商的认筹门槛越来越高，购房的人仍旧是扎堆入市。
??为什么会出现这种情况?“面粉不供，面包不够”，或是最形象的解释。据克而瑞长沙机构数据显示，2016年长沙内六区商品房供应面积为1703万平方米，2017年1-11月商品房六区商品房供应面积894万平方米，供应面积环比下降48%，创历史新低。
??“成交量和供应量双双缩水，长沙楼市整体供求关系偏紧，需求仍旧旺盛。一些热点片区的楼盘因配套和学区等资源丰富，相对更受买房者青睐，但往往供不应求。”合富辉煌分析师周明分析，一方面，在限购政策之下，不少新盘因预售价格未达到预期而选择延缓领证，这导致供应量不足;而另一方面，市场刚性需求和改善需求强烈，供需不平衡，这些因素叠加，就引发了激进加杠杆买房的现象。
??此外，周明认为，近期部分二手房价格倒挂，也是“抢房慌”蔓延的一大原因。“因为学区房的走俏，部分二手房价格高于新房价格，出现了价格倒挂的现象，也让部分投机者相信买到就是赚到，这也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。”
??不过，这种抢房现象并不太可能成为房地产市场的常态。湖南中原地产总经理胡治钢从专业数据入手解释了这一说法，“在中央‘房住不炒’的总纲领下，市场将由供不应求向供过于求逆转，2018年的新房供应量或超过今年四成。预计集中上市时间为明年1、3、5月，未来望城和岳麓区也将成为主要供应区域。届时，住房需求将有更多手段来满足，供需矛盾将得到缓解。”
??8宗地齐“出嫁”梅溪湖限价地定主
??12月29日，长沙土地市场上演了“抢地大战”，共8宗土地出让，包括岳麓区5宗地块(4宗商住、1宗工业)和长沙县3宗土地(1宗商业、2宗工业)。同时，在之前备受关注的梅溪湖055号地块，也在摇号之后被长沙南山物业管理有限公司以最高限价149175万摘得。
??“10家房企参与竞拍，历时半个小时，熔断!”在达到最高限价后，梅溪湖055号地块即梅溪湖的首宗“限房价竞地价”地，在29日正式摇号定主，最终，通过摇号，长沙南山物业管理有限公司竞得该地块。
??同时，位于岳麓区的59号地块和60号地块也迎来“出嫁”。59号地块规划为商住用地，被湖南梦想开发置业有限公司以底价23333万元竞得，该地块要求竞得人在取得土地20年内须自持物业，不得销售与转让;60号地块规划为工业用地，被湖南通吉供应链管理有限公司以18022万元夺得，溢价102%，楼面价398元/，是当日唯一溢价出让的地块。
??此外，大王山3宗“限价地”，长沙县3宗地均底价成交。其中，大王山56、57、58号地块，住宅销售限价8500元/，出让土地面积425318.03平方米，出让总价106946万元，最后以底价被长沙恒大童世界旅游开发有限公司收入囊中。（记者 卜岚）
