??中房网讯（记者 曲涛） 12月14日，国家统计局发布了1-11月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。销售方面，1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。
??国家统计局新闻发言人毛盛勇认为，当前房地产市场运行总体比较平稳，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个定位。
??房地产开发投资增速再创年内新低
??从房地产开发投资完成情况来看，1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。值得注意的是，房地产开发投资增速继续呈向下态势，增速已降至年内最低点。毛盛勇认为，1-11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1-10月份有所回落，但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房地产开发投资总体上还是呈现出较好的投资节奏的。这背后和房企积极购地等因素有关，充分说明了在这一轮供给侧结构性改革和补库存的导向下，房企积极进行了地产项目的开发，开发投资也有较好的积极性，预计全年此类指标会在7%左右的水平。
??从房地产开发企业土地购置面积来看，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。严跃进表示，1-11月份的土地购置数据表现强劲，与房地产市场调控政策似乎有点背离。但也说明了一点，即调控虽然趋紧，但是房企拿地还是比较积极的。此外，年底全国各地供地积极，房企也有了较好的拿地机会，尽管各地或有部分流拍的土地，但大趋势还是呈现了较好的拿地格局，16.3%的拿地数据充分证明了当前房企在补土储、补库存方面的决心和力度。
??房地产开发企业到位资金方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。在其他资金中，定金及预收款42817亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21612亿元，下降1.6%。
??在严跃进看来，到位资金状况的数据目前维持在7.7%的水平，应该说11月份该曲线有所抬头，或和两个因素有关。第一是房企在年底加快了资金回笼，尤其是部分全款购房的现象有所增加，有助于其积极回笼资金。第二是年底部分银行贷款的发放或到位，也有利于改善房企当前的资金面。
??全年销售数据将再创历史新高
??从商品房销售数据来看，国家统计局数据显示，1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
??值得注意的是，将前11月商品房销售数据与2016年全年对比后发现，1-11月商品房销售面积与销售额分别为2016年全年的93%和98%。由此可见，2017年全年销售数据将再创历史新高几无悬念，这也与今年部分房企销售业绩屡创新高遥相呼应。
??具体从商品房销售单月数据来看，中房网（微信号：zhongfangwang）根据国家统计局报告拆分单月数据后显示，11月商品房销售面积为16314万平方米，环比增长14.5%；商品房销售额为12491亿元，环比增长12.67%。从各月的统计数据来看，11月商品房销售数据是继6月和9月之后，年内单月第三高点。
??分区域来看，11月份仅东北地区商品房销售面积环比出现下滑，其他地区均较上月有所上涨。具体来看，据中房网（微信号：zhongfangwang）测算，三四线城市相对集中的中西部地区11月商品房销售面积合计达9414万平方米，环比增长20.02%；东部地区11月商品房销售面积为6145万平方米，环比增长10.96%；东北地区11月商品房销售面积为754万平方米，环比下降12.93%。
??此外，从商品房库存数据来看，商品房待售面积继续减少。国家统计局数据显示，11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，11月末商品房待售面积已处于近26个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近38个月低点。
??待售面积数据的继续下滑，在严跃进看来，充分说明了当前去库存的导向依然是明确的。总体上看，目前部分城市购房热情依然较大，房地产市场依然会有较为明显的去库存导向。部分待售面积下滑较为明显的城市，后续或需要转让到补库存的战略上来。
