??在楼市调控政策的重压下，今年以来环京楼市走过了冰与火的两重境地。时至年底，环京楼市也将在惨淡中收场。在一片“凄风冷雨”之中，城市建设的不断完善以及区域利好逐渐变现，不断给环京楼市带来阵阵“曙光”。加之挤掉投资泡沫后，真正存在的刚需居住需求，使得人们对环京楼市的信心犹存。
??环京成交降至冰点
??根据北京中原市场研究部的最新统计，10月，环京楼市成交降至冰点，住宅成交812套，成交面积7.8万平方米，成交金额9.9亿元，创近五年单月最低。成交面积同比下降91%，环比下降65%。成交均价1.3万元/平方米，环比上涨27%，同比上涨17%。其中，廊坊市区成交3.2万/平方米，香河2.1万/平方米，燕郊1.5万/平方米，固安1万/平方米，同比均大幅下降。
??10月，燕郊地区新房成交173套，环比下降60%；同比连续5个月下降，10月降幅为80%。成交均价2.1万元/平方米，环比连续两个月下跌，10月跌幅为3.1%；同比上涨31%。
??“燕郊的住宅均价从今年4月的3万元/平方米，跌至目前的2万元/平方米。”近日，记者在燕郊采访时有二手房中介人士如是说。沿通燕高速一直向东，随后沿102国道进入燕郊，记者看到，曾经著名的“售楼处一条街”目前已十分冷清，102国道南北两侧的售楼处、二手房中介大多数已关闭。
??刚需入场 楼市信心犹存
??“受到资金和购房资格的限制，没法在北京买房。先在燕郊买一个自住，也是为了保值增值，以后有机会再换房。”工作单位在北京，但不需要每日坐班，工作时间比较弹性的张先生，于11月底购买了一套位于燕郊的二手房。
??“最近很多刚需自住的朋友都咨询，像现在这个时间点，燕郊的房子还能买吗？是抄底的好时机吗？”一环京楼盘开发商相关负责人对记者表示。虽然燕郊楼市目前处于“冬眠”期，但北京城市副中心建设、京津冀一体化战略、地铁平谷线经过燕郊等多项利好，仍为燕郊未来发展带来足够推动力，也将对楼市形成潜在利好。
??“不要试图寻找最低点，永远不知道最低点在哪，对于自住需求购房者来说，如果想在燕郊买房，可以尽快做决定。”这位负责人说。
??在众多投资客降价出售二手房的同时，市场对环京楼市的信心也悄然体现在新开盘项目中。今年，燕郊几无新项目入市，即使部分项目有房源，却没有在售的动静。前期销售状况良好，项目已进入收官阶段，目前淡市中，开发商并不急于推盘。而且，燕郊核心区域的新项目变得越来越稀缺。
??对于燕郊新房市场的停滞，亚豪机构市场总监郭毅认为，这源于近两三年时间里燕郊土地市场的“断顿”。早些年，燕郊土地市场大体量供应，如今开发进入尾声。郭毅表示，燕郊土地出让的卡死，是燕郊重新定位、重新规划的过程，这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式，已不再适应新时期的燕郊定位。未来，随着北京城市资源向燕郊外溢，燕郊城市功能升级、配套更加丰富，会夯实楼市价值基础，房价会逐步趋于稳定。
