??今年7月，南京市被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之一，随后又出台了《南京市住房租赁试点工作方案》，鼓励开发商、中介机构变身“大房东”，通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。昨日，南京首批公寓类租赁房源——南京自如寓的92套住房亮相官方网站网上房地产，此举意味着由官方主导的住房租赁监管平台开始启动，南京12家房屋租赁试点企业也正式出炉。
??南京市首批住房租赁试点企业名单
??1、南京安居颐和资产经营管理有限公司
??2、南京东南公寓管理有限公司
??3、魔方（中国）投资有限公司
??4、南京泊岸而憩公寓管理有限公司（万科投资的长租公寓品牌“泊寓”）
??5、南京银城千万间资产管理有限公司
??6、江苏未来域酒店管理有限公司
??7、江苏三六五网络股份有限公司
??8、南京栖霞建设股份有限公司
??9、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
??10、南京链家房地产经纪有限公司（链家集团旗下长租公寓品牌“自如”）
??11、江苏贝客邦投资管理有限公司
??12、爱上租网络科技南京有限公司
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??网站、客户端、微信公号同步挂牌
??扬子晚报记者从网上房地产了解到，南京市首批公寓房源全部来自“自如寓”，这是链家集团旗下的长租公寓品牌公司，首批房源共有92套，在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道同步挂牌。
??点开南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）的首页，依次点击“租赁房”、“租赁房源”，便可以看见南京全市范围内的租赁房源公示明细。与之前的网站内容相比，“个人房源”、“中介房源”均没有太大变化，新增的主要是“公寓房源”这一栏，进入后可以看到由“南京自如房屋租赁有限公司”发布的所有房源，以一套河西宋都美域的出租房为例，网上标示的月付租金为1990元，房屋面积为15平方米，与市场价差别不大。网上留下联系方式的李先生告诉扬子晚报记者，这套房属于合租性质，装修过的，由官方平台统一发布，如有需要可以上门看房。
??扬子晚报记者注意到，在该房源的“风险提示”一栏中，写明了“本平台挂牌的租金价格仅供参考，实际租金价格由租赁双方自行商定”，此外，出租房屋成交后，双方当事人应办理房屋租赁登记备案手续。提示中还特别强调，依据南京市规定，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，单间的居住成年人数不得超过2人。
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??南京首批12家住房租赁试点企业亮相
??南京市房管部门介绍，南京自如房屋租赁有限公司（以下简称“南京自如”）是南京市一家以分散式整租品牌公寓为主要产品的房屋租赁企业，今年6月16日正式开业以来，已受理委托管理房源近3000套，签约租客近4000人。预计2017年底，管理房源数量将超过1万间；2018年的目标管理房源数量达3.6万间。业内人士表示，目前市面上的租赁房源主要分为分散式与集中式两种，分散式的房源顾名思义，主要来自于分散的个人房源，多由中介机构或其他服务型企业统一管理；集中式的租赁房源多由房企主导，如龙湖冠寓等，将整幢楼打包，再转租给个人。
??房管部门表示，作为南京市首批住房租赁试点企业之一，南京自如计划在南京网上房地产陆续挂牌7000间公寓式房源，房源覆盖了玄武、秦淮、江宁、雨花等南京大多数行政区域，尤其是高端楼盘较多的建邺区，学生群体居多的仙林地区，以及其他楼盘和客户相对集中的区域。
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??房源虚假？依托政府平台可“保真”
??面对大部分租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题，南京自如相关人士表示，将依托政府确保房源真实性，该公司计划将其所有公寓产品在南京网上房地产网站等政府平台上挂牌，并严格按照市房产部门的要求，上报相关房屋信息和托管手续。
??为了确保房源真实、发布规范，南京自如还安排工作人员前往租赁房屋进行实地拍摄，真实呈现房屋现状。接受业主的房源托管后，该公司将对房屋进行精心设计，配备品牌家具家电，租期提供免费保洁、免费维修、免费WIFI等服务。此外，南京自如的签约租客可以选择按月支付租金，减轻经济压力，若租客在芝麻信用等信用体系中的个人信用达到一定分值，自如分在100分以上，还可以零押金入住。
??银城地产长租公寓项目负责人吴继东告诉扬子晚报记者，早在2015年他们便进入长租公寓市场，目前运营的项目包括水晶广场的约260间，一方山项目约160间，以及金马路项目的一部分公寓产品，此外还筹划收购热门地段的商办用房进行改造。“我们这次也提交了约2000套房源信息，目前政府平台上尚未公示出来”，他说，由政府统一发布房源，可以进一步提高租房者的信任度，在安全性上有所保障，还可以借助平台为新就业人员等特殊群体提取房补、公积金等提供更为便捷的服务。
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??逐步建立全市住房租赁服务平台
??根据今年8月份南京市发布的《住房租赁试点工作方案》，南京市将建立全市住房租赁服务监管平台，平台将积极整合房源信息，将全市规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入该平台；通过该平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为；同时实现网上办理租赁登记备案，完善统计分析、市场监测功能；借助该租赁平台，实现租赁服务监督延伸到社区。
??据了解，对于在该租赁平台挂牌的房源，房管部门将通过房产交易管理系统全面核验房屋的权属状况，确保房源信息真实准确。另外，还将充分利用“互联网+”和“大数据”技术，提供“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理服务，并逐步实现网上支付、信用评价、家政服务等一站式便捷服务，昨日92套公寓房源的发布预示着这一平台已正式启动。
