??十年以前，地产界的四大天王是，“招保万金”。十年后，现在的新四大天王是，“碧恒万融”。
??这种格局将在很长时间内没人撼动。
??因为年销售过3000亿元，才能进入房地产“第一阵营”。
??前三名，碧桂园、恒大、万科之间，永远是你超我赶。
??特别是当这三家的业绩都超过5000亿元时，对于后面的选手，想要超过，真的很难。
??第四名的位置，此前是绿地、万达等轮流坐过。如今的第四名，荣归融创。
??11月30日，克而瑞发布的最新数据显示，2017年1月－11月销售金额排行榜中，排名第四的融创中国，销售金额2973.1亿元。与第5名之间，有近300亿元的业绩差距。
??由于统计口径的不同，亿翰智库数据显示，截至11月底，融创累计完成合同销售金额3007.4亿元，在房企销售排行榜中名列第四。
??12月4日晚，融创中国公告称，11月新增预订销售金额508.6亿元，合同销售金额494.3亿元，合同销售面积约328.8万平方米，合同销售均价约1.5万元／平方米。
??融创11月份的业绩，创下单月合同销售500亿元的历史新高，超过同期的恒大与万科。
??融创中国称，今年前11个月，融创中国实现合约销售金额3019.4亿元。
??至此，融创提前完成今年3000亿元的销售额目标。
??对比发现，融创中国2015年、2016年的销售排行，位居全国第9位、第7位。
??两年时间，排名向前移动6个位置。融创中国是国内房地产前10强企业中排名上升最快的。
??2016年，融创中国全年销售额1506亿元。只用一年时间，销售额从1500亿元到突破3000亿元。
??可以说，房地产企业的规模竞赛，越来越猛烈。销售规模是房企实力的最直观体现，规模大的房企在拿地、合作开发、销售溢价、融资成本等方面都享受利好。
??当时，融创中国董事会主席孙宏斌表示，行业的集中度将越来越高，地产行业未来5年左右前10名平均4000亿元的规模。这意味着在行业集中度越来越高的当下，唯有将规模做大，才能有更高的生存几率。
??最后一个月，融创的业绩可能继续爆发。
??此前，融创的2017年中报显示，下半年有超过260个可售项目，拥有超过3800亿元的货值，而7月－11月只消化了1600多亿元。今年12月，融创的单月业绩可能再创新高。
??法国巴黎银行的最新研究报告显示，预计融创2017年市场份额将从2016年的1.5%提升至3.1%。
??强大而优质的“土地粮仓”，就是融创规模和效益全面增长的保障。
??数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。
??对此，法国巴黎银行称，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可支持公司高达5年的发展。
??12月5日，克而瑞机构发布的“2017年1月－11月房企新增货值TOP100榜单”中，融创以14352.6亿元的新增货值，位居榜首。
??新增土地价值2050.6亿元，位居榜单第三名；新增土地建筑面积8976万平方米，排名第二，仅次于碧桂园。
??克而瑞机构认为，今年融创销售和拿地不断发力，如今销售名次已位列第4，而融创1-11月的新增货值当前名列第一，明年有足够潜力保持这样的规模增速。
??最近一年内，融创中国的股价涨幅已突破500%，成为港股市场中涨幅最大的房地产上市公司。过去一个月内，摩根士丹利、德意志银行、农银国际等7家机构先后提高融创的目标价。
??有趣的是，瑞信此前一直坚持看空融创，此次态度反转。瑞信认为，融创中国的销售增长潜力显著高于同行，核心利润预计大幅增长以及经营界面持续改善。
??从2008年以来，融创的战略“铁三角”是高端精品的定位、踏准市场短周期的投资与兼收并蓄基础上的创新产品。
??如今，超过3000亿元的业绩背后，是基于高质量的土地储备、强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及较为成熟的管理团队和体系能力等，这些是融创最核心的竞争优势。
??11月5日，孙宏斌在演讲中表示，“房地产的下半场是中国人的美好生活”。
??“今后三年，中国房地产的前三名将占到30%的市场份额，前十名占40%、50%，市场份额集中度进程比我们想象得要快。”
??融创在上半场是引领者，投资乐视和投资万达一样，都是在投资中国房地产的下半场。
??“一个普通人的美好生活就是，先买套房子，再回去看乐视电视，电视上放万达的电影，然后出门到万达城玩。”
??长期以来，融创都坚持专注研究好房子好产品。对客户和城市的深度理解，也使融创开发了“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等高端系列产品。
??随着融创对美好生活投资的多元拓展，融创或将结合大文娱、大健康，为业主和客户构建更具有想象力的生活空间。未来的融创式美好生活，不止是好房子。
??“光华楼评”认为，高速发展中的融创，非常注重稳健经营。随着销售的放量增长和盈利的不断提升，融创快速提升资产水平，降低负债指标，体现了融创稳健发展的决心。
??融创的雄心，绝不止于3000亿元，也不甘心当“四弟”。与碧桂园、恒大、万科一样，有着万亿的梦想。
??未来五年，“大鱼吃小鱼”，国内房地产行业进入寡头时代，但新“四大天王”格局已经在这个冬天定型。
??文｜杨光华（地产写字人）
