??在香港中环的街头，开始出现一间间空置的店铺，这是过去很少发生的情况。
??根据戴德梁行提供的数据显示，截至2017年第四季，香港中环的地铺空置率已经达到7.1%。
??戴德梁行称，尽管目前香港零售业正在缓慢复苏，但是由于中环很多店铺面积都很大，预计这种中环店铺空置的情况会维持半年至一年时间。
??戴德梁行表示，香港商铺租金从2014年开始，就已经进入漫长的调整期。尽管零售业行情在今年开始出现一些复苏的迹象，如果计算11月及12月的预测数字，2017年全年的访港游客人数预计将同比上升3.4%，其中内地游客同比升幅更达到4.1%，与2016年年底录得的同比下跌6.7%的情况相比已经有明显改善。
??其中，香港的珠宝钟表等奢侈品的销售情况也在今年出现反弹，全年销货额预计比2016年年底水平回升5.6%,而2016年底则录得17.3%的跌幅。
??由于香港的珠宝钟表品牌在核心区租大型地铺的承接能力比较高，这些因素都有助于稳定租金的走势。特别是香港铜锣湾和尖沙咀两个区，这两个地区的店铺空置率分别为2.6%及2.4%，是各个核心区中最低的。
??截至第四季，铜锣湾及尖沙咀的店铺租金按季度跌幅只有0.5%至0.7%，但是中环，却仍然未能改善第三季高达7.1%的空置率，其租金在第四季继续跌3.4%。
??实际上，从2014年至今，香港中环的租金几乎腰斩，在2014年，中环的租金大约为每平方尺1551港元，但是到2017年第四季，中环的租金只有每平方尺877港元，累计跌幅达到43%。
??戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威对第一财经称，由于中环的店铺面积通常比较大，有能力承租的商户并不多，加上目前正值香港传统零售业旺季，很多商户都忙着筹备零售旺季，未必有时间能够与业主洽谈。
??林应威称，虽然铜锣湾及尖沙咀的铺租已经从2013年的高峰水平下跌近半，但这两个区域仍然是亚洲最昂贵的街道之一。随着店铺租金的下滑，商户的议价能力更高，更多奢侈品牌已经被较为廉价的商铺所取代，而街头也涌现了很多短期店铺或摊位，令区内商户的类型更加丰富。
??与此同时，更多来自内地及海外的零售商、餐厅都正在观望核心区的租金。就商户组合而言，化妆品、服饰及生活百货类，仍将是铜锣湾及尖沙咀的助理商户类别，近年，轻奢侈品及运动休闲产品也越来越受欢迎，这些商户有望在明年为铜锣湾及尖沙咀带来最高2%的租金升幅。
??林应威称，最近处于传统零售业的旺季，很多商户都在忙着积极准备圣诞节和农历新年的销售旺季，所以也影响了他们在中环租店铺洽谈的时间。目前已经有部分珠宝钟表商户开始洽谈，但由于中环区的地铺面积都比较大，珠宝钟表类商户很难一次租下这么大型的店铺。因此，他建议业主可以把太大的店铺分拆开租，可能情况会更好一些。
??不过，在香港的非核心区，店铺的租金反而有所增长，在香港元朗及屯门的店铺租金都分别出现1.3%至1.1%的温和增长，反映出香港本地的民生消费还是可以支持租金升幅。
