??“数据统计并没有显示市场有回暖迹象，但也没有继续降温。”中原地产分析师对当下的北京二手房挂牌量增多、市场回暖消息给出直接的回击。
??根据中原地产数据，截至11月28日，月内北京二手房住宅签约合计达到7601套。将时间拉长，7月的成交量为6640套，8月的成交量为6661套，9月的成交量为7593套，10月的成家量为5521套。中原地产首席分析师张大伟认为，从这几个月的数据来看，即便是11月当前成交数据看起来最多，但仍不能称之为回暖。
??根据链家研究院数据，当前北京新增挂牌量为今年3月高峰的60%，最近五个月呈现稳步上升的趋势，11月的挂牌量环比增长三成，成交量也开始上升。
??“317政策”之前，几乎每一位中介工作人员都很确定的诱买房者“赶紧买”，现在这些中介人员开始谨慎，他们一再强调当前市场低位，刚需这时买房是最合适的，但要卖出房子并不容易。
??北京市场因为资质严格和入市门槛高，投资客已经难以存在。链家数据显示，前期纯投资占比10%以下，当前占比更低，市场上几乎不存在投资客。
??“现在促成成交挺难的，能成交的都是刚需，我8月卖了一套，10月卖了一套，这个月还没卖出去。”我爱我家一位中介工作人员对界面新闻称。在“317政策”前，他自称一个月卖出两三套房子是件很轻松的事。
??在目前的北京二手房市场，表现最明显的是成交价也已经连续数月下跌，买家的议价空间上升。国家统计局数据显示，北京二手房市场房价已经连续六个月下跌。链家研究院数据也显示，11月整体北京市月度交易量从调控前3万套的高峰水平降至目前不到1万套，价格下跌12%左右，价格回到2017年年初的水平。同时，当前买家议价空间在5%-6%左右的水平，调控前不足2%。
??其中西城和通州跌幅最为明显，链家研究院杨现领对界面新闻称，西城主要受教改影响，通州则是由于前期副中心概念下投资占比高。而抗跌性明显的是拥有产业、交通优势、楼龄小、物业好的优质小区。
??整体看，当前市场仍然处于平缓状态中。但张大伟强调，北京二手房也很难有继续的下调，市场对政策已经逐渐适应，目前已经进入稳定的轨道。
??杨现领也表达出同样的观点，他认为短期内二手房市场还是以低位为主，行政调控不会放松，金融紧缩会持续，市场难以大幅反弹。
??需要注意的是，紧跟北京的房产市场，“睡城”燕郊的二手房日子更不好过。根据链家网数据，截至10月，燕郊二手房挂牌均价为23068元/平方米，与3月价格高位时相比，价格下跌幅度接近万元。10月新增房源为3841套几乎是高位时的两倍，房源虽然在增多，但市场高位时的带客量却是现在的6.3倍。
??杨现领对界面新闻表示，价格的这种变化意味着在下行的市场中价格向价值靠拢。可以确定的是，回归到价值的房地产市场有利于市场健康稳定的发展。“而平稳是最好的市场，对谁都好”。
