??建设银行对住房租赁领域的金融支持正在全面落地。
??11月28日，招商蛇口发布公告称，将为全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（下称招商公寓）向中国建设银行深圳分行申请融资额度不超过40亿元，提供连带责任担保，融资期限为15年。
??一位建设银行深圳分行内部人士告诉界面新闻，这是建设银行介入租赁业务以来，即将在深圳发放的针对长租公寓运营商的第一笔贷款。
??建行银行于11月初在深圳宣布与万科、华润、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家有租赁需求的企业签署住房租赁战略合作，推出“CCB建融家园”租赁平台，并发布用于个人租房消费的“按居贷”。
??一周之前，深圳某科技公司的李先生成为第一个使用“按居贷”租房的客户，110平方米四房二厅，一次性签订3年租约，月租金9.2折优惠，还款总额约为27.8万元（含利息，年化利率为4.75%）。如不使用按居贷，在房租每年递增5%的情况下，李先生三年租房总支出为28.08万元。
??4.75%的信贷利率，对建设银行而言并不能赚到钱，那些处于产业链上游的、包含地产商在内的长租公寓运营商，才是建设银行在租赁金融领域的关注重点。
??一位建设银行内部人士告诉界面新闻，除了“按居贷”，目前的业务主要有两个方向，第一，整合租赁房源，让市场中房源集中到“CCB建融家园”平台，如发现优质的租赁项目，建设银行也可以整租下来自己运营；第二，建设银行为运营商提供贷款，覆盖不同发展阶段的资金需求，贷款年限3-20年不等。
??界面新闻此前获取的一份建设银行《住房租赁贷款主要产品要素及与房地产开发贷对比表》显示，建设银行将发放给长租公寓运营商的贷款分为“住房租赁支持贷款”、“住房租赁购买贷款”、“住房租赁抵押贷款”、“住房租赁应收账款质押贷款”、“住房租赁经营贷款”。
??上述内部人士告诉界面新闻，每一个运营商贷款的额度与利率，都要根据不同条件来确定，招商公寓有母公司担保，利率协商余地大一点。广州一家长租公寓运营财物负责人则透露，他们与建设银行的贷款已进行到报授信阶段，贷款利率约6%。
??长租公寓在今年升级成为招商蛇口的战略业务之一，旗下招商公寓从事住房租赁行业已有三十多年历史，目前运营规模近50万平方米，约1.3万间，涵盖蓝领公寓、青年人才公寓、精品白领公寓、服务式公寓四大类产品。
??招商公寓相关负责人告诉界面新闻，招商公寓逐步聚焦在中高端租赁市场，已形成“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大公寓品牌，并全面形成三大产品线标准化体系。“公司计划以三年的时间，实现品牌全国布局，管理规模达到10万间，远期管理规模为100万间。”
??招商公寓已开业的项目主要集中在深圳、香港，其深圳的公寓大客户之一为中国恒大，后者将集团总部从广州搬迁至深圳后，需要大量房源解决员工住宿问题。此外，招商公寓在北京、天津、上海、重庆等城市的新项目正在推进过程中。
??招商公寓的财务指标并不差，截至2016年12月31日，资产总额为27.6亿元，负债总额12.78亿元；2016年，招商公寓营业收入为5.94亿元，净利润3.6亿元。
??长租公寓之外，招商蛇口在写字楼、酒店等领域，也越来越倾向于自持运营。截至2016年底，招商蛇口拥有239.11万平方米可出租投资性物业，整体租金收入为18.39亿元；而深圳、北京、漳州等地的1895套酒店客房，也贡献了6.31亿元的收入。
