??地产K线讯 陈晨 11月28日，珠海华发实业股份有限公司（600325.SH）发布公告称，公司全资子公司上海铧昭置业有限公司与南京万科置业有限公司就合作开发南京 NO.2017G31地块事宜签署了《合作开发协议》，全资子公司上海铧福创盛置业有限公司与华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司就合作开发上海七宝生态商务区 18-01（A、B）地块事宜签署了《投资合作协议》。
??据悉，南京南站站西综合体地块（2017G31）由南京万科的全资子公司南京荟合置业有限公司拥有使用权。该地块位于南京市江宁区南站站西片区、东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街。土地用途为商服用地、商务办公用地、城镇住宅用地，出让土地使用权年限为住宅用地 70 年，商业用地 40 年，酒店式公寓 40 年，规划用地总面积为 130,656.0 平方米，出让面积为地上 108,521.76 平方米，地下 18,278.63 平方米，综合容积率为 3.73。
??此外，上海七宝生态商务区 18-01（A、B）地块土地使用权登记在上海铧宝全资子公司上海铧曦房地产开发有限公司名下。项目地块位于闵行区七宝镇 652 街坊，土地出让面积为 22,234 ㎡，容积率 3.9，土地用途为商办。
??公告显示，南京万科与上海铧昭签订的《合作开发协议》，约定项目公司于基准日的实收注册资本为项目公司100%股权的作价参考。增资完成后，项目公司注册资本金为人民币 100,000 万元，南京万科认缴注册资本金人民币 85,720 万元，持有项目公司 85.72%股权，上海铧昭认缴注册资本金人民币 14,280 万元，持有项目公司 14.28%股权。
??此外，双方还照股权比例共同承担项目开发成本。上海铧昭按照股份出资比例向项目公司提供股东化投入，用于归还南京万科前期已经投入的部分开发成本，共计人民币 787,210,959.58 元。
??公告还显示，华发股份子公司上海铧福、华润置地子公司上海泓喆与上海铧宝、上海铧曦签订的《投资合作协议》约定，华润方对上海铧宝进行增资，上海铧宝对项目公司增资，完成相应工商变更登记手续。增资完成后，华润方与华发方分别持有上海铧宝 50%和 50%股权，并间接持有项目公司50%和 50%股权。届时，股东方按照股东方持股比例享有上海铧宝相应股权及权益，进而通过项目公司对项目地块进行开发、建设、和经营。
??此外，股东方同意按 50%:50%的股权比例共同成立商业运营和物业管理公司，以华润方为主进行经营管理。该商业运营和物业管理公司负责对目标项目商业物业、办公物业之招商、运营以及物业管理。具体方式和相关权利义务由股东方另行签订合同约定。
??关于增资，各方协商后同意以 2017 年 7 月 31 日作为基准日。双方同意以基准日 账面净资产值14.64万元为依据,同步向上海铧宝进行增资，增资金额为 11.9亿元，即上海铧宝注册资本由 1千万元增加至 12亿元。其中，华发方认缴新增注册资本 5.9亿元，应缴纳的增资款5.9亿元；华润方认缴新增注册资本 6亿元，应缴纳的增资款 6亿多14.64万元，出资超过认缴新增注册资本金的 14.64万元计入资本公积。增资完成后，华发方与华润方分别持有上海铧宝 50%的股权。股东方同意，于上海铧宝增资工商变更完成日后 5 个工作日内完成上海铧宝全部注册资本实缴。而在各方经协商后确定在上海铧宝增资同时，由上海铧宝同步向项目公司增资，增资金额为 11.9亿元，应缴纳的增资款为 11.9亿元。 增 资 完 成 后 ， 项 目 公 司 的 注 册 资 本 由 1千万元元变更为 12亿元。
??华发股份认为，上述合作有利于充分发挥合作双方的优势，实现优势互补，分散经营风险，提高项目收益率，有利于公司进一步开拓南京市场和上海市场，扩大公司品牌影响力，符合公司的发展战略。
