??四项目无法兑付 平安好房海外业务溃败
??李一帆
??多位投资者和界面新闻记者确认，平安集团旗下房产交易平台——“平安好房”所属的四款海外投资产品遇到大麻烦，兑付遥遥无期。平安方面至今没有给出解决方案，投资人申诉无门，只能等待。
??遇到麻烦的四个海外项目分别是：Bar Works共享办公项目、伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目。
??Bar Works是一个美国的共享办公投资项目。投资人投资共享办公的工位之后，不仅可以获得每月租金回报，而且两年之后可以出售，获得升值收益。当时平安好房承诺包租十年，年化收益率12%。但在2017年初，项目方开始延迟付款。
??界面新闻记者了解到，从2015年开始，Bar Works在平安好房上进行了四期融资，投资额2.5万美元/工位，两份起售，至今销售额超过千万美元。
??事实上，Bar Works已经被认为是一个庞氏骗局。根据美国媒体The Real Deal今年1月的报道，实际上它只是一个皮包公司，背后是一个名为Renwick Robert Haddow的英国职业骗子。他已经在全球募集了3600万美元，并且将1200万美元转向毛里求斯等地进行洗钱。
??来源于平安好房的投资资金，仅仅是这个骗局全球范围内的一小部分，摩根大通也进行过该项目的推广，还因此受到中国投资者的起诉。
??此外，平安好房推广的伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目，总筹资额为500万英镑。根据项目介绍，筹集资金将用于参股项目的装修与翻新，之后将出售给已预订买家。
??数位投资者提供给界面新闻的证据显示，平安好房表示该产品两年保本保息，预期年回报14%。
??在2017年8月兑付时间到了后，平安好房单方面表示要延期半年。到了10月，这个项目的客户经理表示已经离职，需要联系平安好房。平安好房方面告知11月提供投资结果，预期11月30日退出。
??到了11月底，投资人再次电话联系平安好房，仍然被告知无法确定投资退出时间，“好房内部在启动应急处理方案，需等待领导批复才能告知投资人”。
??至于美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的两个学生公寓项目，平安好房在推广时曾承诺五年包租，租金收益4%，并且在五年后溢价20%回购。
??投资人告诉界面新闻记者，从2017年初开始，这两个项目已经开始拖欠租金。原来的项目管理方已经被更换，新项目方则不承认原包租与回购合同。平安好房对投资者的回应是：邮件联系新项目方，未得到回应。
??这四款产品是平安好房曾经推广过的部分海外项目，平安好房的项目遍布意大利、加拿大、英国、法国、美国等海外国家，但具体数目和筹集资金额目前并不清楚。
??目前平安好房官网上已经把海外投资项目的资料撤下。界面新闻记者了解到，平安好房海外房产部已经基本解散，法务团队和风控团队也已经解散。
??一位投资者对界面新闻记者表示，之所以会投资这些项目，是相信平安集团，尤其相信其风控能力。他指责平安好房对于项目的调研缺乏严谨，更不能接受出现问题后的推脱态度。
??平安好房曾经是平安“消费金融战略”的标志性业务。2014年平安集团董事长马明哲提出了“吃穿住行”战略——以金融为基础，介入消费领域。因此先后成立好房，好车，好医生等公司，其中，主攻房产交易的好房被赋予了巨大希望，马明哲找到搜房原CEO庄诺，成立了平安好房。
??平安好房的业务逻辑非常简单：对所有可能产生现金流的地方进行金融化。它用提供首付贷款和购房准备金升值的方式撬动一手房销售，用垫付房款的方式吸引二手房房源，甚至发放小额的租房贷款、车位贷款、房屋契税贷款和装修贷款。
??2015年底，平安好房已经对外宣称凭借金融撬动了1500亿元的房产销售。并将2016年目标定为4000亿元。当时，平安甚至表示引入麦肯锡做股东。但实际上，工商资料显示麦肯锡并未入股。不过，麦肯锡全球副董事合伙人钟惠馨担任了平安好房总经理。
??平安好房深得马明哲支持，他曾出面牵头组织房地产众筹联盟，不仅拉来中国众多房企大佬，还亲自为庄诺站台。马明哲此前很少为旗下公司站台。
??然而，平安好房有些生不逢时。2016年，政府打击房产交易的金融化，试图凭借降杠杆为楼市降温。2016月3月，政府开始严厉打击首付贷和过桥贷，这正是平安好房的核心业务。
??之后，从中央到地方，从监管部门到银行，出台了一系列控制金融杠杆的政策。马明哲对于平安好房的几乎所有规划都被扼杀。
??平安好房也从此一蹶不振。
??2016年11月，庄诺因病辞职，百度前上海研发中心总监崔聿泓接任CEO。
??在中国平安2016年的年度报告中，对于平安好房只字未提。从此平安好房从平安集团的财报中消失。
??目前，平安好房更多是试图做一个房产的流量入口，二手房业务已经下架，一手房仅仅进行项目推介；租房方面则试图做一个品牌公寓商的平台。虽然金融依然是它们的主营业务，但却仅有“好月付”，提供房租贷款。
??平安好房方面表示，作为中间方，正在协助投资者进行相关善后工作。
