??11月份，北京二手房市场整体仍处于低位企稳态势，且挂牌房源量有较大幅度的增长。业内人士指出，二手房的低迷，导致新建住宅购房者换房客户很难拥有资金与资格，预计北京楼市将继续处于低温状态。
??挂牌房源明显增多
??近段时间，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，整体表现仍然乏力。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比上涨64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，单日网签量依旧维持在每日400套上下的低水平。
??近日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅价格环比下降0.5%，这是北京二手房连续6个月领跌全国，楼市降温趋势非常明显。
??在此背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，不少业主担心价格继续走低，相比此前，更倾向于把房源挂牌入市。
??据麦田房产统计显示，最近一月（10月16日-11月15日），新增二手房源环比上涨18%，是今年3月份以来的较高水平。而在业主调价房源中，降价房源比例达92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月以来的较高水平。
??记者采访一线经纪人了解到，目前二手房市场的胶着状态没有打破，除一些急售房、优质房相对易成交外，很多购房者还处于观望状态。“通常双方谈价时，业主会让一些价，但如果总价仅降5万、10万，达不到购房者的心理价位，这种情况很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，现在看房人不少，但签约的较少。
??市场仍将低温运行
??尽管房源放量有所增多，但新增需求还较为低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场在低点稳定几个月的同时，房价也在持续小幅下跌，买方的话语权逐步增大，部分首次置业需求或改善需求的购房者借此机会购房。不过，目前首次置业需求和有能力改善的需求相对较少，需求的释放也比较缓慢。
??在房价方面，中原地产首席分析师张大伟表示，目前整体二手房价格调整非常明显，从4月开始至今，累计跌幅超15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已接近2016年四季度。二手房的低迷，也导致新建住宅购房者换房客户很难拥有资金与资格。从目前市场看，预计北京楼市将继续处于低温状态。
