??来源：生活报
??临近年末，银行房贷政策持续趋紧。近日，记者走访了冰城多家银行了解到，目前冰城多数银行的首套房贷都有了5%-10%不同程度的上浮，并且放贷时间由上半年的一两个月增至两三个月以上。业内人士表示，有意贷款买房的市民要根据自身的资金状况和时间安排好，以免造成额外的资金压力，耽误买房大事。
??冰城刘女士7月末在江北贷款购买了一套房产，她到银行办理贷款时，银行的工作人员告诉她当时该行的首套房房贷是基准利率9.5折的优惠。但贷款批下来后，贷款利率就从9.5折变成了基准。而近日，刘女士的亲戚也要在同一小区贷款购房，经过咨询发现，该行的贷款利率已经从基准上浮至5%。
??记者了解到，进入今年下半年，冰城银行陆续取消了房贷打折的优惠，从七八月份开始，部分银行纷纷将贷款首付款比例从20%上升至25%。近期，首套房贷利率也陆续上涨，银行表示会根据客户资质、合作楼盘等情况，对首套房贷款利率执行上浮5%-10%不等的政策，二套房房贷利率均上浮20%。
??房贷利率的上调，增加了购房者的预算和还款压力。冰城某中介的一名工作人员给记者计算了一下房贷变化前后的还款变化：以100万贷款、20年期限、等额本息还款为例，按基准利率的9.5折4.66%计算，每月还款额为6410.47元，利息总额为538512.16元；若利率上浮10%涨至5.39%，每月要还6816.89元，即每月多还406.42元；利息总额为636054.49元，即多还97542.33元。
??记者在走访中了解到，相对于上半年的银行资金充裕、审批时间短，第四季度各大银行的资金和贷款额度都相对紧张，尤其年末将更加明显。冰城工商银行个贷中心的一名业内人士表示，今年上半年冰城楼市热度较高，大多数银行已经发放了大部分额度，再加上下半年国家对楼市的调控不断升级，银行的信贷额度也明显收缩。上半年如果个人资质良好、申请材料齐全，房贷一般在两个月内都能审批完毕，有的甚至20天就完成审批、放款。但现在即使递交上材料，也要等待最少两三个月，遇上材料不全或需要补充说明的，时间则更长。
