??最新统计数据显示，截至10月底，北京保障性住房施工面积3905.6万平方米，同比增长2.8%；占新建商品房施工面积的33%，同比提高3.1个百分点。保障性住房销售面积138万平方米，增长5.3%；占新房销售的22.7%，同比提高12.2个百分点。
??昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京最新一期经济数据。数据显示，截至10月末，北京商品房销售面积607.3万平方米，同比下降51.4%；其中，住宅销售面积402.8万平方米，下降44.4%。
??房地产开发投资下降8.4%
??数据显示，今年前10个月，北京市完成全社会固定资产投资6955.6亿元，同比增长4.2%。其中，基础设施投资2224.7亿元，增长25.9%；房地产开发投资2959.9亿元，下降8.4%。 分产业看，北京第一产业完成投资72.1亿元，同比增长5%；第二产业完成投资647亿元，增长17.8%；第三产业完成投资6236.5亿元，增长2.9%。其中，租赁和商务服务业，信息传输、软件和信息技术服务业投资分别增长1.4倍和63%。
??今年前10个月，北京市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长5.8%。重点行业中，医药制造业增幅最大，达到18.8%。另外，计算机、通信和其他电子设备制造业以及高端制造业、战略性新兴产业的增幅也均在10%至20%之间。但北京的汽车制造业今年以来工业增加值下降了2.6%。
??住宅销售面积增速连续八个月下滑
??数据显示，截至上月末北京市商品房施工面积11839.2万平方米，同比下降6.9%；其中，住宅施工面积5106.3万平方米，下降11.9%。商品房销售面积607.3万平方米，下降51.4%；其中，住宅销售面积402.8万平方米，下降44.4%。这也是北京市新建住宅销售面积累计增速连续第八个月下滑，目前已经跌至2015年以来的最低点。而在房地产销售方面，住宅降幅还不算最多的，写字楼74.7%的降幅远大于住宅和商业等用房。
??今年前10个月，北京市商品房新开工面积同比下降26.3%。其中商业和写字楼新开工面积降幅最大，相对住宅降幅较小，下降幅度为16.8%。同期内，全市商品房竣工面积同比下降42.7%。其中住宅竣工面积降幅最大，达到55.3%。
??截至10月底，全市保障性住房施工面积为3905.6万平方米，同比增长2.8%；占新建商品房施工面积的33%，同比提高3.1个百分点。保障性住房销售面积138万平方米，增长5.3%；占新房销售的22.7%，同比提高12.2个百分点。
??服务业增加值同比增长7.1%
??今年以来，北京服务业运行稳中向好，产业增势保持稳定，创新驱动特征日益明显，高端引领作用持续增强。数据显示，今年前三季度北京市服务业实现增加值16053.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长7.1%，高于地区生产总值增速0.3个百分点，拉动全市经济增长5.8个百分点。 其中，科学研究和技术服务业、信息传输软件和信息技术服务业、金融业实现较快发展，增加值同比分别增长10.8%、10.2%和7.4%，分别快于服务业增速3.7个、3.1个和0.3个百分点，拉动服务业增加值增长4.4个百分点。
??据了解，在北京市围绕首都城市战略定位，深入推进供给侧结构性改革过程中，创新发展成为北京服务业发展的重要特点和亮点，创新要素对服务业转型升级的驱动作用明显增强。随着“互联网 ”持续创新消费体验和消费方式，平台经济、共享经济等蓬勃发展，互联网技术在文化教育、旅游出行、家庭服务等众多领域的创新应用层出不穷。今年前8个月，在北京规模以上第三产业中，运营电子商务平台的法人单位实现收入8222.9亿元，同比增长18.8%，高于第三产业收入增速。
??动态
??保障房全装配式建筑规模达240万平方米
??本报讯（记者 朱开云）近日，北京市装配式建造公租房项目获得住房和城乡建设部公布的2017年中国人居环境范例奖。同时，北京市成为住房和城乡建设部认定的第一批装配式建筑示范城市，北京市保障性住房建设投资中心也成为第一批装配式建筑产业基地。
??北京市在全国保障房领域率先实现多项突破：率先在保障房中实现绿色建筑行动、住宅产业化“两个100%”全覆盖。新技术、新材料、新工艺的推广应用，不仅实现建筑节材20%、节水80%、节能70%，而且可缩减内装工期约50%。目前全市建设规模已超2200万平方米。
??率先实施保障房全装修成品交房，配备简单家具后居民即可拎包入住。据测算，平均每套房可减少二次装修建筑垃圾2吨以上，年度竣工5万套即可减少排放10万吨以上。率先将新纳入保障房建设计划项目全面实施装配式建筑，目前全装配式建筑规模已达240万平方米，居全国首位。
??本次获奖的北京市装配式建造公租房项目，是由北京市保障性住房建设投资中心建设的，以通州马驹桥、海淀温泉C03及郭公庄一期（北区）等3个公租房项目为典型代表。通州马驹桥项目，“开窗见景”“户户南向”。项目位于通州区台湖镇水南村，住宅总建筑面积137365㎡，可提供公租房3004套。该项目秉承了“开窗见景”“户户南向”的理念，整体规划设计布局合理、空间紧凑、利用充分。单元式板楼不仅南北通透，并且90%以上的户型南向开窗。
??郭公庄一期（北区）项目，首个开放式街区公租房。项目位于丰台区郭公庄六圈南路，公租房建筑面积64257㎡，可提供公租房1418套。该项目是北京第一个采用开放式街区空间结构建设的公租房小区，打破了全封闭的管理模式。小区内分成9个街区，街区直接面向城市公共空间，同时沿社区中心景观活动轴布置公共服务设施和商业，形成丰富的复合型公共交往空间，通过居住、商业、办公的功能混合，打造具有人文关怀的活力社区。
??来源：北青网
??10月新房价格分化：一线城市环比降 二三线涨
??中新网北京11月18日电(种卿)国家统计局今日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比保持上涨。业内人士认为，热点城市调控效果出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。
??民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄
??15个热点城市房地产市场总体平稳
??10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城中15个热点城市房地产市场总体平稳。
??国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，从环比看，9个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%；另有3个城市持平。
??“从核心热点城市看，楼市高峰已经过去。”中原地产首席分析师张大伟向中新网表示，热点城市新房价格在“金九”全面下行后，个别城市房价在“银十”有了反复，说明热点楼市调控效果也出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。
??资料图。中新社记者 陈超 摄
??一线城市新房价格环比下降 二三线城市上涨
??总体来看，初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅环比下降0.1%；二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
??从新建商品房价格环比变动来看，10月份，50个城市新房价格环比上涨，14个城市下跌，6个城市持平。其中，上涨较快的城市分别为哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等三四线城市，最高涨幅为1.7%。
??在张大伟看来，全国房地产市场分化走势依然明显，过热楼市的虚火被遏制后，三四线楼市相对处于较热的水平。
??从同比来看，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据刘建伟介绍，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新房价格同比涨幅持续收窄，与全国70城房价的积极管控密不可分，到2018年，新房价格甚至会步入同比负增长阶段，即出现“房价跌回一年前”的现象。
??北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄
??北京二手房价连续6个月领跌
??在二手房方面，国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅价格环比持平；二线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
??值得注意的是，数据显示，北京二手房价格环比下跌0.5%，连续6个月领跌。
??同时，北京的二手房成交量也创新低。据中原地产研究中心统计，10月份北京二手房住宅签约6162套，创2014年2月以来连续43个月的新低。
??业内普遍认为，2017年的“金九银十”明显成色不足，市场数据更直观反映了楼市调控的有效性。
??资料图：市民从南京一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄
??“银十”调控不放松 多地发布租赁政策近20次
??“传统旺季的失约，为购租并举新型市场的形成做好了准备。”安居客房产研究院分析师熊仁阶对中新网分析称。
??记者注意到，事实上，趋向于“购租并举”的楼市调控并未在10月停歇。
??据中原地产研究院统计，10月份全国超过25个城市发布房地产调控政策34次，住房租赁相关政策发布近20次。今年1-10月，全国发布各类房地产调控政策已超过210次，因城施策、购租并举等成为此番调控的最大特点。
??张大伟认为，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利等举措，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更能减少非理性购房需求，避免楼市大起大落。
??来源：中国新闻网
