??中房网讯 从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩。据不完全统计，2017年以来的房地产调控政策已经接近180次。分析认为，楼市调控加码，房贷利率再创新高，令房地产市场持续降温。
??北京二手房成交面积同比降50%
??根据北京中原地产市场研究部的最新统计，今年1-10月北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万㎡，与去年同期相比下降50%。
??“特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅处于全国第一。”中原地产首席分析师张大伟分析。
??10月单月，北京二手房住宅签约6162套，在长假期影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月后，连续43个月（三年半）走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来，历史第5低的成交数据。同时，10月新建住宅签约1908套，同比跌幅达43%。据北京中原市场研究部的数据，北京二手房均价连续5个月下跌。
??此外，据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。
??对后市预期的变化，也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。不少市场人士反映，新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长。据麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。
??有人比市价便宜1万抛售 买方观望情绪仍浓厚
??在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低下，更多业主将房源挂牌入市。
??在北京拥有两套房产的孟女士正在出售自己位于双井的一套房产，她给出的价格是5.3万元每平米，而这一价格比市价要低一万多元。她告诉记者，低于市价卖房的原因，一是为了孩子上学急于腾出购房资格，在另一处购买学区房，另一方面，则是考虑到今年来房产价格已经呈现出下降趋势，不看好后市。
??史先生已经陆续看房两年多，最近明显的感觉是，房源减少，但有的新房已每平米降价一万多。他说，“今年3月在清河的一个楼盘看过，两周前刚刚又去看了价格，在售的房子和三月份成交的一套，是同一栋楼的同一楼层，同一户型，而价格比三月份下跌17%左右，三月份单价8.8万，现在单价7.3万。”
??另据记者了解，即使二手房房价仍在下挫，但上述受访的看房人仍未着急定下，一方面是由于卖掉手中原有的旧房周期被拉长，资金尚未全部到位；另一方面，该看房人认为今年年底，乃至明年一季度期间，房价仍有下降空间，因此并未着急出手。
??对此，麦田房产表示，尽管房源放量明显增多，但是新增需求还是比较低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。鉴于此，麦田房产认为，尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况来看，整体来说，目前的市场整体还是处在胶着状态，除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户还是在观望，真实愿意出手的客户还是不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。
??麦田房产分析认为，鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下，预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降，但降幅在不同的楼盘间会存在差异性。
??来源：证券日报、新京报，中房网综合整理
