??刚过去的10月份，珠海楼市成交量有所回暖，全市一手商品房网签2 5 5 8套，环比上涨2 0 %.记者发现，不限购的商业办公物业逐步成为成交主力，横琴、市区两大商业项目上个月成交均超过10 0套。迈入11月，珠海土地市场成交活跃，碧桂园、保利、时代等企业大手笔拿地，共斥资近90亿元斩获6宗商住用地。
上个月一手办公物业网签676套
南都记者昨日从珠海市商品房预（销）售专网获悉，刚过去的10月份，珠海全市网签一手商品房2558套，环比9月份2133套的数据上涨了20%，楼市成交量有小幅回升。
来自合富研究院（珠海）的监测数据显示，上个月，珠海全市网签一手商品住宅934套，环比上涨30%；一手商业用房网签55套，环比基本持平，一手办公物业网签676套，环比上涨50%.
个盘方面，位于横琴的灏怡天揽网签268套商业办公物业，套数排名全市第一，位于市区新香洲的珠海奥园广场上个月网签160套办公物业，网签套数排名第二，位于市区上冲的万科城网签127套住宅，排名第三。
商办类公寓更受欢迎
横琴纬业策划总监李强指出，从10月份成交的整体数据来看，主城区的奥园广场、横琴的灏怡天揽项目推出的商办类公寓产品受到市场的关注，主要原因在于珠海限购政策的影响。对
于住宅而言，限购政策将大部分的投资客挡在门外，而商办类公寓不限购，市场的客户群体大。“另外，这种商办类公寓不仅可以满足办公功能还能满足短期的自住需求，实际上会比纯办公类的产品增加了附加值，而且在价格上比住宅产品便宜不少，所以更受投资客的欢迎。”
李强指出，以新香洲奥园广场为例，该项目成交量较高，主要是因为其拥有46万平米的体量，该项目除了涵盖办公楼、住宅还是集大型购物广场和步行商业街于一体的综合体。“奥园商业地产在商业运营方面有成熟的经验，这也是它吸引客户的地方。再加上奥园广场位处新香洲板块交通枢纽地段，单价性价比高，未来升值潜力较好。而灏怡天揽靠近横琴关口，地段优势突出。”
李强指出，从宏观角度来看，珠海作为大湾区城市群中重要城市，目前珠海的房价相对于深圳、香港、澳门还属于洼地。另外，今年年底港珠澳大桥也达到了通车条件，各种利好消息的释放使不少人都看好珠海的城市潜力。
