??11月10日，房企们在深圳市土地房产交易中心铩羽而归，他们看上的深圳龙华A811-0323宗地最后被深圳市人才安居集团俘获。
??深圳市人才安居集团于2016年注册成立，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。
??这个结果并不让人感觉意外。近年来，相关部门陆续出台了一系列鼓励政策支持住房租赁市场的培育与发展。
??A811-0323是深圳首宗租赁住房用地。土地的竞拍形式、成交价格、配建的人才住房面积将成为后续深圳出让租赁住房的参考。
??据深圳市规土委公告，A811-0323宗地的总建面为90180平方米，挂牌起始价为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元，土地使用年限为70年。
??宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，移交人才住房面积最多者拍得宗地。人才住房产权归深圳市政府，竞得人建成后无偿移交。
??宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年，优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。
??值得注意的是，宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出，人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。
??戴德梁行深圳公司估价及顾问服务部指出：“对于深圳市场上的房企来说，要想继续在这个城市参与竞争，就必须面对和接受租赁市场这个大趋势。”
??过去，深圳因土地稀少而价高，开发商进场举牌只能靠资金硬碰硬。但租赁住房用地除了成本的测算外，更考验开发商对自持产品的运营能力、对金融手段的把握能力。
??以高周转为特点的中国房企，正在集体面临从“地产开发销售”到“持有运营”的转型，他们必须正视房地产行业的变迁。
??此宗地的拍卖过程依然动魄惊心。据了解，除了深圳市人才安居集团外，佳兆业、中海、龙华建设发展等房企参与土地竞拍。
??A811-0323宗地的起始价为7.77亿元，喊价方过三轮，已达最高限制地价10.1亿元，现场竞拍转入竞人才住房面积模式。
??坚持举牌到底的只有3号和56号两家企业。经确认，56号为总部位于深圳的香港上市房企佳兆业，3号即为深圳市人才安居集团。
??现场，人才住房面积的竞报面积由开始时的1000平方米无企业敢举牌，到最后冲破1000平方米、2000平方米......再至10000平方米大关。每次有对手往上加面积时，深圳市人才安居集团均迅速反应，果断举牌，一副志在必得的模样。
??数十轮鏖战后，结果出炉，深圳市人才安居集团是最后赢家，竞报的人才住房面积是10800平方米。
??加上规定配建的人才住房27060平方米，A811-0323宗地的成交数据是：总价为10.1亿元、楼面价是11200元／平方米，总代建的人才住房面积是37860平方米，即竞得企业的可建设面积为52320平方米。若去除人才住房面积，A811-0323宗地楼面价将升至19304元／平方米。
??值得注意的是，10月13日，深圳市人才安居集团与万科签约，双方在住房租赁和物业管理两个领域进行合作。深圳泊寓公司执行合伙人袁军告诉第一财经，双方合作不局限于任何形式。
