??南方日报讯 （记者/黄倩蔚）进入11月，此前有所缓解的房贷额度又重新紧张起来了。
??融360最新发布的10月房贷报告显示，银行方面，年内额度依旧紧张，随着房屋租赁市场发展，购房贷款需求量降低，银行压力或将得到缓解。
??其中，广州首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。在融360监测的23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率优惠，仅有2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家，上浮20%的银行有3家。
??除新增1家银行停贷外，其余银行均执行二套房首付七成政策。二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。
??有不完全调查显示，进入四季度以来，大部分银行仍面临额度不充裕问题，放款时间由以往的几周到一个月，延长到2-3个月不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
??南方日报记者随机走访了广州市内多家银行网点。目前国有银行对首套房贷利率统一为基准利率上浮5%，二套房贷利率为基准利率上浮15%，各家额度不同。但不少客户经理都表示，申请房贷要尽早，10月中旬的时候放款速度开始加快，但进入11月份，额度估计不会很宽松。
??而股份制银行大部分对首套房贷额度在基准利率1.1倍左右，部分银行甚至上浮至20%。其中此前有传言停贷的几家银行也开始重新接受申请，但如民生银行(8.370, 0.00, 0.00%)等首套房贷利率则要上浮20%。
??融360分析师李唯一认为：接近年底银行将面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至是已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。另一个因素是银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。
??随着年后银行信贷额度重新下发、房屋租赁市场分流，加上严查非法资金流入房产市场等措施出台，年后供需两端同时发力，额度问题存在缓解可能性。
??值得注意的是，随着住房租赁越来越火热，银行的信贷指挥棒也开始转向。近期，建行率先宣布推出租房贷款。记者了解到，建设银行(6.810, -0.13, -1.87%)在广东省内已经正式启动“个人住房租赁贷款”业务，并且从上周开始陆续发放。相比起年底额度紧张的房贷，个人住房租赁贷款额度充裕得多。记者咨询建设银行广州市内网点，业务经理表示，现在租房贷款额度都非常充裕，材料齐全，一般只需要3个工作日便可以放款，最高额度100万。
