??随着去年10月的调控政策不断加码，东莞楼市限购这一年初显成效，房价稳定，连续半年基本持平。日前，东莞中原、合富辉煌均发布了《东莞10月楼市概况》。南都记者综合两者数据发现，今年10月，东莞的新建商品住房供应量为6363套，成交量为4626套，成交面积环比减少15%。从区域角度来看，东莞城区片区依旧是置业热点，且房价呈现区域分化态势，临深片区的房价有所松动。
??供需
??供需关系逆转 供应大于需求
??合富研究院数据显示，今年10月，东莞新建商品住房供应面积为74.7万㎡，供应套数达6363套，面积环比减少24%。从成交来看，新建商品住房成交面积为51.1万㎡，成交套数有4626套，面积环比减少15%。整体而言，东莞的住宅供应仍持续处于年度第二高位，仅次于9月。同时，住宅成交量已经回归历史平均水平。对比去年1月至10月的住房供求走势图可以发现，去年供应面积约在700万㎡，网签面积800万㎡，呈现需求大于供应的局面。而受到限购政策影响，供需关系得到逆转，呈现供应大于需求的态势。
??从库存角度看，供应量使得东莞的住宅库存有所上升。数据显示，截至10月底东莞新建商品住房库存面积约396万㎡，按照过去2、3、6个月平均去化量测算，去库存时间分别为7 .2、7 .2和8 .6个月。合富研究院认为，虽然东莞的库存量正在上升，但是仍然处于低位水平。
??房价
??滨海湾新区利好 虎门房子热卖
??10月，东莞新建商品住房签约均价16771元/㎡。整体来看，自今年4月限购政策加码以来，房价连续6个月保持稳定，每月价格波动幅度不到500元/平方米。
??从区域角度看，东莞各区域房价呈现分化态势。数据显示，受滨海湾新区的利好消息释放，虎门镇签约套数为541套，签约均价为17100元/㎡，荣登全市一手住宅签约套数前十的榜单第一位。而南城、石碣紧跟其后，成交套数分别为476套，316套。值得关注的是，前十榜单中，临深片区仅有塘厦挤进榜单，其签约套数为150套，签约均价为21000元/㎡，房价同比下降17%，套数同比下降77%。由此可见，东莞城区片区、水乡片区、莞北片区成交量突出，房价同比上涨。而临深片区的成交量和房价均同比呈下降趋势。
??趋势
??房价趋稳 市场热度不减
??合富研究院高级分析师李兴旺认为，随着东莞轨道交通和城市建设的利好消息不断，东莞的物业价值还有上涨空间。同时，东莞本地客的购买力被激发，有购买需求。
??“目前，东莞的土地市场仍然火热。再加之前两年的楼市利好，开发商资金充裕，品牌房企与本土房企强强联合，具有发展的空间。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，“另外，东莞部分二手房价格高于一手房，房源紧张。综合以上因素，东莞的楼市热度不会降。”
??资讯
??增资扩股 万科“拿下”本土房企楼盘东新御珑庭
??日前，南都记者了解到，万科通过“增资扩股”的方式参与本土房企项目“东新御珑庭”项目运作。该楼盘的推广名已经正式变更为“万科翡翠松湖”，这也标志着万科布局松湖片区的又一战略。
??据了解，万科翡翠松湖项目位于寮步镇新城中心区蟠龙路香市公园旁，交通便利。其总占地约9.6万㎡，总建面近26万㎡。小区采用围合式布局，整个项目涵盖了别墅、洋房和沿街商业。项目周边配套丰富，重点高中、高端购物区环绕，另外配备蟠龙山、市政公园等生态资源。
??该项目预计今年内同步开放销售中心及样板房，将以全新的面貌面世，并推出约182-339㎡的别墅产品。
