??楼市传统旺季“金九银十”已过，今年北京楼市成交格外“冷静”。11月1日，有分析机构发布数据显示，今年“金九银十”北京二手房网签15033套、新建住宅网签3942套，相较去年同期分别下降71%和55%。有分析指出，今年9、10两月，北京房地产市场政策、信贷多重调控效应释放，再加上本身地价高、房价高，“金九银十”显着褪色，整体市场依然延续了近半年来的低迷。
??距北京“9·30”楼市调控已经过去了一年多，据不完全统计，这一年间，北京市先后落地的调控政策多达30余项，进入10月后，相关部门还正式开放了共有产权房申请，并启动住房租赁监管平台和服务平台。受此影响，今年“金九银十”北京房地产市场显着降温，北京中原地产首席分析师张大伟介绍，9、10两月，北京新房、二手房网签量分别为3942套、15033套，而去年同期的数字是8801套、51466套。
??实际上，9月北京楼市降温迹象就已充分显现。中介机构统计数据显示，9月北京全市二手住宅网签总量为8876套，与去年同期相比下跌了71%；新房网签2035套，维持2017年来持续的低迷状态。而在今年国庆长假前7天，北京商品住宅（含新房、二手房）网签总量为98套，与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。
??“过去一年间，北京各类楼市调控政策密集落地，随着调控效应不断释放，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后市也将继续维持低位运行”，张大伟表示，在此基础上，相关政策还明确，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，去年10月开始，北京开始了新一轮的楼市调控，一年后北京的二手住宅交易量大幅下滑超过七成，房价也进入了下行通道，事实证明，北京过去一年的政策效果非常显着。
??亚豪机构市场总监郭毅进一步分析指出，本轮北京楼市调控与之前数轮存在明显区别，即政策执行力度和持续性明显改观，对成交打压效果十分显着，目前新房市场消费释放相对稳定，中高端需求得到消费实力较强的购房者青睐；而二手房市场因共有产权房、限房价商品房入市预期而深度下挫，这是楼市综合调控的直接结果。“短期来看，北京二手房市场成交低位难以改善，因为多数刚需和首套改善住房潜在购房者都愿意等待共有产权、限房价商品房的大规模入市，这一状态如果延续到今年底甚至明年初，房产中介机构恐又将迎来一波关店潮、裁员潮”，郭毅向北京商报记者分析称，而在新房方面，近期北京市场上多个中低价位楼盘入市，刺激了新一轮的购房需求，年末新房市场成交量有望迎来小幅反弹，不过由于这类项目价格普遍较低，可能进一步拉低市场成交均价。
??而在张大伟看来，租赁市场新政有望进一步平稳楼市，“在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应，对于稳定租赁市场的影响将会越来越大，尤其是北京、上海等一线城市的房地产市场”。
