??随着楼市收紧，银行房贷利率的变动也牵动市场神经。11月1日有消息称，北京地区浦发银行(12.530, -0.01, -0.08%)首套房利率上浮40%。对此，浦发银行北京分行相关负责人向新京报记者表示，消息不属实。据介绍，目前浦发首套房利率上浮20%，近期没有变化。
??房贷：
??北京地区多银行房贷利率无变化
??9月中旬，北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。
??四大行于9月14日、15日、16日调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。
??对于利率调整，人民银行北京营业管理部表示积极支持。
??昨日，记者从浦发北分了解到，目前首套房和二套房的贷款利率都是在基准利率基础上上浮20%。记者又从建设银行(7.070, 0.01, 0.14%)、中国银行(3.890, -0.02, -0.51%)、交通银行(6.180, 0.01, 0.16%)、中信银行(6.120, -0.04, -0.65%)、北京银行(7.360, 0.01, 0.14%)、招商银行(27.010, 0.11, 0.41%)获悉，目前房贷利率政策没变化。
??在北京“9·30楼市调控新政”出台后的一年内，“限贷”也是这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。
??2016年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷利率85折成为主流。2016年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。
??此后，“3.17新政”出炉。“认房又认贷”的同时，购房首付比例继续提升。3月21日，新京报独家获悉，工商银行(6.090, 0.00, 0.00%)、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
??4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。
??民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。
??销售：
??前10月北京楼市成交量跌一半
??从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，不仅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下调。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。
??新房10个月成交2万套创10年新低。
??中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建住宅前10月成交量为20621套，同比跌幅达50%，并创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值。
??另据北京市建委公布的成交数据显示，2017年10月北京新建商品房成交163.76亿元，与9月基本持平，共成交2413套，环比9月减少730套。其中，居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交131.23亿元，环比9月成交平稳，共销售1997套，环比减少608套，成交均价46226元/平方米。
??亚豪机构市场总监郭毅指出，从目前北京新房市场整体成交看，保持着相对稳定的状况，特别是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主体为中高端改善型产品，在售项目大部分面积在120平米以上，但随着10月份部分限房价商品房的上市，或对北京楼市成交量的提升造成较明显的影响。
??二手房价连续下行6个月
??二手房方面也不例外。中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月30日，今年前10月成交套数为117509套，同比跌50.4%。
??伟业我爱我家集团数据显示，10月单月受国庆长假影响，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均价继续下跌，市场整体处在低温中。剔除长假影响后，10月实际交易水平与9月持平，较此前的最低点有所增加，市场趋势表现为稳中有升。
??据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年10月份北京全市二手住宅共网签6162套，同比2016年10月下滑70.6%，环比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三个月连续小幅上升的趋势。不过，10月份网签数据环比下滑，主要因素是国庆长假导致的工作日减少。
??二手房价格上，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月份北京二手住宅成交均价，环比9月下降1.5%。实际上，今年5月份以来，北京二手房价格已经连续下行6个月。
??对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后，高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火，即使是刚需，虽然总的购房成本没有增加，但首付压力也有所增大。史无前例的调控力度下，市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。不过，胡景晖指出，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，自8月起，北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。
??中原地产首席分析师张大伟认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续6个多月的连续楼市调控，市场对政策逐渐适应，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。
??走访：
??“现在成交的，都是房子特便宜的”
??记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现，几乎所有的中介门店生意冷清，顾客寥寥无几，宣传板上写满房屋租赁信息，却少有人问津，购房者观望气氛较浓。
??北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者，他所在的门店在五棵松区域，主要负责紫金长安和今日家园两个小区。其中，紫金长安属中高端商品房小区，改善型住宅升级的客群居多。因为周边没有其他新建商品房，这是附近较好的商品房。而今日家园是满五年的经济适用房，相对来说，是海淀区的价值洼地。这两个小区50%的客群，来自于本小区的置换客群，即住宅升级，小房换大房。
??“10月份整体来说市场情况一般，大家都在观望，因为政策不明朗，整体成交量很低，我们两个社区只成交了三套。”陈贵勋表示，新房成交相对多些，二手成交较少。去年9·30后，市场也受到一定影响，目前市场成交量同比去年，依然下跌。
??陈贵勋表示，目前成交的几套房子，都较市场价便宜很多。今日家园目前市场价在7万左右，最近其门店成交一套141平的房源，由于业主急售，最终成交价为55000元/平米。“现在成交的，都是房子特别便宜的，否则没人出手。”
??后市：
??11月11盘欲入市 住宅限价时代 市场均价将稳中有降
??记者了解到，2017年11月，北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，包括旭辉城、金樾和著、北京庄园3个纯新盘，以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。
??价格方面，据亚豪机构统计数据显示，11月预计入市项目中，强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等多个项目预售价格将超过8万元/平方米。除高端项目外，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时，即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”政策。
??郭毅认为，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代，这对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。
