??中房网讯 10月31日，北京住房租赁新政正式实施。根据这份名为《北京关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，北京将进一步完善住房租赁管理服务体制，多渠道增加租赁住房供应，加大住房租赁的金融支持；建立住房租赁监管平台，并通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。
??这并不是各地租赁市场的首个新政及首个要上线的官方租赁平台。
??在今年7月21日，住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。
??在该《通知》下发之后，杭州和广州的响应最为积极。
??8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。
??10月19日，广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”，实现房屋租赁“全过程”服务。
??此外，目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台，抓紧推进住房租赁平台建设。
??北京住房租赁监管平台何时出炉？
??北京市住建委相关负责人表示，鉴于在征集意见阶段部分公众建议尽快推行使用住房租赁监管平台，相关部门正抓紧建设住房租赁监管平台、制定住房租赁合同示范文本，北京住房租赁监管平台将尽快发布。
??如果有市民想把房子对外出租，就可以到网络交易平台上发布信息，网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务；市民也可以像淘宝用户一样，给相关企业好评、差评，作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。
??与此同时，北京市住建委也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，北京市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。
??根据，近日北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，而该公司正是京东的全资控股公司。分析人士指出，支持平台的落实意味着住房租赁平台将很快出炉。
??广州官方住房租赁平台长什么样？
??在北京住房租赁平台筹备的同时，广州市房屋租赁信息服务平台已于19日正式上线运行。据了解，广州市房屋租赁信息服务平台完全由政府部门建设，由市、区、街道、社区共同运营、管理。通过该平台，普通市民、房屋中介机构、房屋租赁企业都可以实现一站式放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程，实现房屋租赁“全过程”服务，全程不收取费用。
??按照此前广州市政府公布的“租房16条”文件，未来房屋租赁全流程都将通过该系统发布，从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁都会在该系统上进行，无论是租客还是房东的权利都会得到更好的保护。租赁平台除接受公司机构注册外，也开放给个人用户住户，业主放盘和租客求租盘源均需进行注册才可以发布信息，注册必须以身份证号和上传身份证正面照片。发布租赁信息的房源，需经审核后，方可上线；而房源下架后，将自动中止其房源展示。此外，该平台具有诚信评价功能，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。
??目前，由于服务平台刚刚推出，平台上的房源种类还不多，主要是房屋租赁企业的公寓房源。根据该租赁平台显示，在房源方面，9月放盘172套，面积6880平方米；备案32183套，面积4107340平方米。不过，根据媒体记者从广州三大中介公司了解到，他们目前正在测试平台进行测试，预计11月底启用租盘上线。此外，为了培育住房租赁企业的发展，平台特别为住房租赁企业设置了独立板块，方便企业运作、展示房源。
??官方租赁平台只是长征第一步
??官方住房租赁平台的纷纷上线，是在国家大力提倡租售并举、发展租赁市场的背景下，建立权威、可靠的租赁平台，以有效规范租赁市场。
??业内人士表示，长远来看，租房平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分，在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面，还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。
??比如，北京此次的租赁新政，虽然围绕完善住房租赁管理服务体制，多渠道增加租赁住房供应，加大住房租赁的金融支持，明确住房租赁行为规范，加强市场主体监管等方面做了很多规定，但目前还缺乏相应的细则。此外，对于未涉及义务教育、户口登记和迁移等方面的热门难点问题，本次的新政并没有涉及，只是表示还待由相应职能部门负责解释。
??不过，我们已经看到了政府在租赁市场方面的思路和努力。除了正在等待探讨的“租购同权”，一些地方已经在租赁的其他细则方面开始了实践。
??广州市住建委10月30日公布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，全市出租房屋备案都可以直接在网上进行，两个工作日就能办完，租房备案率有望提高。同时，还发布了《广州市住房租赁合同》示范文本，自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用新的合同文本，对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。其中第二条明确，租赁期间出租人不得单方上调租金。
??与此同时，广州还发布了新的住房租赁标准。首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米，以解决“群租房”乱象。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。该标准还明确单套住房改造不得加建厨房、卫生间；禁止经营“胶囊公寓”等。
??来源：北京青年报、南方都市报、央广网
