??近期，全国多地政府相继亮出了租房“利器”——官方租赁服务平台，被网上虚假租盘“虐惨”的亲们，妈妈再也不用担心你租房了！
??10月19日，广州名为“阳光租房”的房屋租赁信息服务平台正式对外服务。而早在今年8月21日，成都住房租赁交易服务平台就开始启动试运行；
??9月29日，杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，成为全国首个正式上线运营的官方租赁服务平台。
??除此以外，还有一大波城市的官方租赁服务平台在路上，如北京也在近日宣布将与京东合作建设“北京住房租赁监管平台”，深圳、佛山、厦门、武汉等城市正在积极筹备中，据接近政府人士透露，深圳的官方租赁平台预料明年可面世。
??l 先来看看这些穿着“黄马甲”的租赁平台长什么样？有什么功能？
??1、成都住房租赁交易服务平台（试运行）
?
??这个平台包含“我要出租”、“我要租房”、“签约备案”、“企业名录”、“我要找中介”、“评价信息”、“信用信息”、“租金水平信息”、“人才安居”、“公租房”等12个板块，基本涵盖了政府保障性质和社会商业性质的房源。
??在这个平台上，业主可以发布自己的房源信息，发布时需要填写如身份证号、产权证号、商品房合同备案号等房屋相关信息；而租客若想租房可通过搜索小区名称、地址、房源核实码等9种方式来搜索，租客还可以在平台上查询到该房源的核验情况等相关信息。目前，成都22个区（市）县范围都可使用这个平台。
??2、杭州市住房租赁监管服务平台
??该平台不仅涵盖个人业主出租房源和政策性住房，还包括时下最热门的长租公寓，而在个人房源中，每一个房源都有标明“个人自主出租”以及实名认证和提供了联系方式。此外，房屋的配套设施还以图文加以说明，让用户一目了然。
??另外，个人想要租房子不仅可以在首页上浏览和选择已经房租的房源，还可以在“个人求租”频道发布自己的租赁需求。值得一提的是，该平台还涵盖了“居住证预约办理”、“居住房屋租赁备案登记在线办理”、“公积金提取在线办理”等一站式服务。
??3、广州“阳光租房”
??与上述两个官方租赁平台相似，广州的“阳光租房”基本也涵盖了上述功能，但广州在个人信息管理方面似乎更加严格，如果用户未注册登录，就无法看到业主的个人信息和联系方式，而要注册登记则不仅要提供头像照片，还要上传身份证照片。
??此外，广州“阳光租房”上除了几个标配的功能以外，还有当月备案和放盘的数量统计，物业类型包括商业、工业仓储和办公楼的出租情况。截至10月26日，阳光租房平台已有186套房源可租，来源基本为大型知名长租公司和官方机构，据悉，还有知名的地产中介也将陆续在此上线自己的房源。
??·上述三个官方住房租赁平台与传统地产中介自建的房屋买卖租赁网站有何异同、有何优势？结合上述案例，记者总结梳理出四点：
??第一，可实现房屋租赁的“一条龙”服务，包括备案、放盘（求租）、交易、评价、数据发布；
??第二，房源真实可信价格透明，不仅展示中介网站也有的房源区位户型等基本信息，最关键的是公示了每套房源在房管局获取的房源核实码，此外，杭州和广州的平台还分别用阿里和京东的技术支持，政府借此进行大数据的处理。
??第三，创新淘宝式评价机制，包括租赁双方互评、租赁双方对经纪机构和经纪人的服务进行评价，不仅能对租赁个人、租赁企业和从业人员产生有效监督，也能为其他租赁当事人提供最鲜活的、真实的一手资料。杭州的平台还引进了芝麻信用作为信用评价依据。
??第四， 提供与租房相关的服务，如办理居住证、公积金提取等，让市民少跑腿。
??·政府为何搭建官方住房租赁平台？意义何在？
??政策驱动：
??从2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年要形成完善的住房租赁市场体系以后，发展住房租赁市场被全国许多城市列为一项重大民生工程，除了北上广深四个一线城市立刻响应外，其他的如天津、杭州、佛山、武汉、成都等城市也积极跟进，纷纷制定并出台当地的住房租赁市场发展方案，力度之大反应之迅速足以彰显政府发展住房租赁这一民生大计的决心。
??市场需求：
??事实上，目前租赁市场上的问题、纠纷频发，且一直得不到很好的解决，如普遍存在的房源信息不真实、租赁关系不稳定、价格随便上涨、租客破坏室内物品、租赁合同参差不齐无法真正起到保障双方权益等，由于租赁合同不像购房合同一样有官方统一的模板，一旦发生纠纷双方就扯皮，有的甚至认栽，租客和房东、中介之间因为房屋租赁闹上法庭的案例不在少数，而由政府统筹的官方住房租赁平台有望在解决这些弊端，打破供求双方信息不对称、信用不完善的困局。
??法制建设：
??与租赁相关的税收问题和租住权益问题一直是“老大难”的问题。根据“阳光租房”上租赁交易的流程，最后一步是“备案”，备案意味着房租收入需要交税。因此，未来但凡在政府的官方平台上放租的房源都要交税，这在一定程度上可能会提高租房税的上缴率。但是，如果要交税，恐怕个人房主就不愿意到平台上登记了。至少目前，按照广州的规定，租房机构未来都会被强制入驻租赁平台，中介和个人则不被强制。
??此外，发展租赁市场最终是为了实现住有所居的核心目标，这似乎为租售同权埋下伏笔，2017年7月起，广州首提“租售同权”、“赋予符合条件的承租人以就近入学等公共服务权益”，此后多个城市跟进，而各地租售同权或许也可以由此开始探索。
??·官方租赁平台如何真正起到规范作用？对传统中介是否有冲击？
??对于传统中介的冲击，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为：“目前纳入平台的大多是政策性住房和长租公寓及企业的房源，个人住房比较少，即使是针对一般的住宅，那也还是需要有人带看房、签约的，这是需要中介介入的地方。另外，中介机构目前也正在参与到长租公寓的运营中。”实际上，我们也看到越来越多中介机构自愿纳入到这种平台上去，中介机构的租赁行为也可因此而规范、透明，进一步扫清市场上的乱象。
??但是，不可忽视的隐忧是，市场上90%都是个人房东，如果由于税收问题而缺席官方租赁平台，市场上的纠纷乱象恐怕已然无法解决，官方租赁平台要真正发挥作用，至少要包括80%的市场交易主体，甚至更多，才能真正起到规范和引导的作用，因此，在个人房源如何规范方面，还有待进一步的细则出台。
