??来源：楼市微观察
??对于年轻人来说，房子可能仍然是结婚的必要条件。但现如今买房真的不容易，之前有网友就在后台向我们反馈：
??去年930之后，原本预计今年房子会比去年便宜，哪知道今年上半年房子比去年硬是贵了不少，原本准备的首付款根本不够用。如果在同地段买房，去年能买个70平米，现在买估计连50平米都不到，我该怎么办？
??今年上半年楼市走出如此行情的确让很多人始料未及，虽然现在祭出了“五限”，但也只是把房价稳住了，想要回到去年10月份的水平非常难。
??这个时候买房，首付款和月供都比去年高出很多。有什么办法可以快速凑到首付吗？
??这里介绍一种网友实操手法，相当高明，也许能帮助到各位。
??需要指出的事，这个办法仅限于即将结婚的情侣之间，感情基础不能有问题，方案需要男方父母的配合。
??第一步：男方父母将名下房子出售给准儿媳，这个交易完成后，房子产权归准儿媳，但实际上仍由男方父母居住。这样操作的主要目的在于准儿媳是首套房，能够获得银行7成左右的贷款。
??第二步：第一步获得的7成贷款变成首付，然后去市场上买合适的商品房，由于准儿媳已经用掉了首套房资格，为了降低房贷利率和首付比例，所以这套房由男方独自购买。
??第三步：最终的情况是情侣结婚后住在男方独自署名的房子里，而双方共同扛两套房贷。
??这样操作的好处在于：
??1、男方父母将名下房子“卖”给准儿媳，这个过程产生的税费很低，一般也就是房款的1%左右，但却换到了银行7成的房贷。而且这笔钱直接当首付后，可选房源不小。
??2、男女双方名下都有一套房需要还贷，共同贷款共同还贷，谈不上谁吃亏谁占便宜。避免了那些复杂的婚前买房、婚后买房，计算出资人和署名等一些列问题。
??3、这两套房都是以首套房的名义完成交易的，充分利用了首套房在房贷利率、额度和税费方面的优势。
??4、女方没花一分钱首付就获得了一套老房子（暂由男方父母居住）。
??5、这个方案的容错率比较高。即使最后男女双方闹掰了，最终的结果也就是男方损失卖老房子的那3成首付，却换到了一套新房，父母跟自己住；女方扛了7成房贷只获得了一套老房子。
??需要注意的是：
??1、由于两套房都是以个人名义购买，月供能力影响了房贷额度。
??2、这个方案适合那些感情基础较好，月收入稳定增长的情侣。
??3、父母愿意配合，且房屋市值要合适。
??4、这两套房都属于婚前财产。
??总结一下：整个操作过程有点像二手房交易中的连环单，只不过出发点是为了将贷款变成首付。最关键的一点，所有操作都是在规则之下进行的。
