房价会一直上涨吗？大概很多人都会觉得，买房总是不会亏的，尤其是热点城市的房产。然而，近期中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示，月内一线城市成交面积环比下降6.34%；其中，据深圳房网数据中心监测，深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此，深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。
看起来，事实与人们的期望相悖；当然，那些认为房价一直上涨的人会说，再等20年，房价会报复性的把此前没涨的都涨回来；问题在于，我们买房不是为了玩价格游戏，这里分析各种数据，也不是像小学生一样比一比谁说的对。我们要考察的是，通过分析房价涨跌，找到最佳的投资点和收益点，而不是只做数字上的比较。
这并非笔者在纸上谈兵，而是很多人都忽视了，中国房地产发展史上，有一个城市，房价堪比北上广，但一日溃败后，十年都不曾翻身，这个城市就是温州。
2001至2010年，是温州房地产市场的黄金十年，2000年，温州市区房产均价2000~3000元每平米，到2008年，这个价格是20000元每平米。一方面温州人敢闯敢拼，商业头脑灵活，一度被誉为“东方犹太人”；因此，他们可以说是中国首批富起来的人，为买房做了资金上的准备。另一方面，房价的上涨吸引了更多投资者将资金投入到了房产中；当时抢起房子来就跟菜市场买菜似的，根本不是一层一层买，而是一幢一幢买。
但到了2008年，形势发生了改变，金融危机影响了温州加工业的发展，加之用工成本上升、人民币升值等因素，很多企业经营困难，房价开始松动，甚至有4000元的跌幅。
但是，2008年的“四万亿”，让企业资金活络起来，可惜一部分人没有及时止损，却将贷款进一步投入了房地产，于是温州房价开始逆势而升；甚至一度到了3万一平米，高于了北京上海的房价；更有豪宅鹿城广场，在2008年就报出了10万一平米的均价。可以说，如果以房价算，人人当时都是千万富翁。
然而，2011年，一切都结束了。借贷的钱花完了，经济和经营并没有好转起来，资金链纷纷断裂，而且很多债务都是“连还债”，最终一荣俱荣、一损俱损，危机像多米诺骨牌扩散开；为了债务，有产者纷纷出售房产，房价开始大面积踩踏效应。腰斩并不是什么稀罕事儿了，比如刚刚说的十万一平的豪宅，二手房单价已经不到五万了。
数据显示，从2011年到现在，温州房价微涨，但稳定的市场并不能救活当年高位入市的人，他们至今还没有解套。
可以说，从房产到财富，看似只是房价上涨这么简单的事情，却被经济生活的方方面面影响着；看似房价是涨上去了，如果不懂得正确的处理，最终只能收获数字上的盈利，而非真正的财富。房价不是财富的温床，房产规模也不是幸福生活的保障，唯有突破房价涨跌循环，成为价格变化全周期的胜出者，才能让房产财富落袋为安。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
