??每年的小学招生地段划分都备受关注。8月10日，2017年江门蓬江中小学招生地段公布，紫茶小学北校区以及范罗冈小学滨江校区、农林双朗小学等热门学校的地段划分并未出现较大变化，个别学校招生地段新增部分楼盘。
??随着招生地段公布，学区周边的楼盘价格为不少家长关注，近日，南都记者走访江门各大“学位盘”发现，部分优质楼盘二手成交价已达1.4万-1.5万元/平方米，有盘放售价甚至高达1.8万元/平方米。
??中介人士分析，名校旁边的楼盘售价一直较为坚挺，虽然学位并非决定房价上涨的主因，但相对其他房源而言，“学位房”价格难以“撼动”。
??政策
??紫茶小学北校区招生地段没变
??根据蓬江教育公布的2017年中小学招生地段安排公告，备受关注的紫茶小学北校区、范罗冈小学滨江校区、农林双朗小学三大学校，地段划分并没有较大的变化，其中，紫茶小学北校区的招生地段仍是上城骏园、嘉悦名都、星汇名庭、海逸城邦、东方雅居等五个楼盘。至于范罗冈小学滨江校区，招生地段包括新昌村、保利大都会、灏昌园、华茵桂语、方直珑湖湾等，新增了滨江壹号、天悦星院两大楼盘。
??至于农林双朗小学，招生地段包括骏景湾品峰、帝豪尚品汇、莱茵华庭等楼盘，新增了昇悦居一个楼盘。南都记者对比近年来招生地段划分情况发现，2016年和2017年地段调整不大，多是新增个别新盘，原地段划分波动不大。不过，2015年和2016年则出现较大的变化，其中备受关注的紫茶小学北校区，因报读人数渐多，2016年招生地段出现较大调整，原在紫茶小学北校区招生地段之内的莱茵华庭、都市豪庭、城市花园，2016年被划分到当年新开学的农林双朗小学。
??南都记者观察到，近年来，各大新区楼盘不断进驻，教育资源短缺逐渐显现，其中北新区以及滨江新区每年的小学招生地段划分都深受关注，不少家长担忧所买楼盘会被划分出“名校”招生范围。针对教育资源短缺的问题，2015年农林双朗小学落户北新区双龙片区，因属双朗地段及引进农林小学先进的办学理念命名“农林双朗小学”，2016年该校正式招生，解决了周边多个楼盘以及多个地段的适龄儿童读书问题。而这所小学的到来，也令周边楼盘价格出现一波上扬。至于紫茶小学北校区、范罗冈小学滨江校区周边楼盘价格则非常坚挺，随着整体楼价上扬，紫茶小学北校区招生地段范围之内的星汇名庭，已卖出目前江门最高的楼价。
??市场
??楼价渐趋平稳“学位房”价格坚挺
??随着江门整体楼价的上涨，“学位房”价格已上升到一定程度，个别盘卖出时下江门最贵的住宅成交价。“从去年以来，江门楼价出现一波比较明显的上涨。”乐有家江门副总经理李烨表示，目前已经趋于平稳，近期蓬江中小学地段划分政策出炉，由于和去年相比并无太大的变化，因而“学位房”买卖没有太大的变化，价格也没有出现大波动。
??南都记者走访各大楼盘发现，紫茶小学北校区作为江门热门学校，周边楼盘二手成交价较高。其中，在紫茶小学旁的星汇名庭，二手成交价高达1.4万-1.5万元/平方米，而该盘有业主放售价高达1.8万元/平方米，根据乐有家官方网站房源放售信息，星汇名庭房源放售量不算多，总价最低的是140万的90平方米的两房，折合单价1.55万元/平方米，总价最高则是340万元的188平方米五房，折合单价高达1.8万元/平方米。李烨表示，具体房源价格高低需视情况而定，贵价房源存在很多因素，可能是因为装修较好，也可能是带车位捆绑销售所致，整体而言，星汇名庭住宅成交价约为1.4万-1.5万元/平方米。
??至于其他楼盘情况如何，据李烨介绍，海逸城邦因使用年限剩余相对要短，成交价比星汇名庭要低些许，主要围绕1.2万-1.3万元/平方米上下波动，上城骏园二手成交价和海逸城邦相仿。至于嘉悦名都，因楼盘历史相对复杂，且园林景观和户型设计也不如星汇名庭等楼盘理想，成交价在1万元/平方米左右。东方雅居则是规模较小的楼盘，设计相对其他大盘要逊色，二手成交价也大约为1万元/平方米。
??南都记者走访紫茶小区北校区发现，该校办学多年，各方面配套都已经成熟，而周边居住氛围也较为浓厚，招生地段范围内的几大楼盘，越秀打造的星汇名庭，无论是园林设计、户型设计还是物业管理服务都较为理想，目前该盘成交价比市场在售的带装修新盘要高。
??至于范罗冈小学滨江校区周边楼盘，楼盘较多售价也不尽相同，保利大都会二手成交价约为1.1万-1.2万元/平方米(毛坯)。李烨表示，在范罗冈小学滨江校区招生地段之内的楼盘较多，相对不如紫茶小学北校区学位稀缺，因而滨江片区的二手盘成交价要低些许。
??观点
??刚需置业 学位仍是关注重点
??“近期‘学位房’价格比较正常。”李烨表示，去年以来，楼价整体上扬，现在已经处于平稳期，而学位地段划分没有出现较大变化，因而“学位房”价格也比较平稳。“二手楼价要再上涨，要看其他因素，比如贵价地要推货，或是轨道交通有突破等。学位不是楼价上涨的主要因素，但相对而言‘学位房’价格比较坚挺。”
??中介人士陈小姐表示，近年来新区“学位房”买卖活跃，教育作为民生头等大事，刚需置业仍较关注“学位房”。相比而言，老城区的名校，周边房源买卖比较稳定，价格没有出现较大上涨，楼龄比较长的“学位房”，4000多元/平方米也能买到，若是2000年以后的楼梯楼，价格5000多元-6000多元/平方米也能找到。
??据蓬江区教育局介绍，今年生源特点是北新区、新昌片区、双龙片区及北街片区周边生源增加较多，其他区域与去年相比变化不大。南都记者观察到，以上片区均是新盘增加较多的区域，随着楼盘交楼入住，教育资源需求在持续增大。
??居住在双龙板块的曾先生认为，儿童教育不仅仅是学校的责任，家庭教育也相当重要，他不会追求名校，而是更加注重家庭教育，因而买房的时候并未将学位作为选房的首要条件。不过家住棠下的黄女士则表示，教育资源分布不均衡，“学位房”仍有其市场，近期为了解决儿子读书问题，将考虑到市区购买一套“学位房”。
??相关
??6所中小学规划公示
??为了解决教育资源不足的问题，蓬江、江海在近年来均规划了多所中小学。日前，蓬江6所中小学作修建性详细规划公示，其中丰泰小学、里仁小学、里仁中学、紫茶中学为新建学校，丰泰小学拟建办学规模为18个班的小学，建筑用地面积18039平方米；里仁小学拟建办学规模为24个班的小学，建设用地面积20080平方米；里仁中学拟建办学规模为36个班的初中，建设用地面积27346平方米；紫茶中学拟建办学规模为18个班的中学，项目建设用地面积20057万平方米。4所学校均位于北新区，规划正在公示。
??至于紫茶小学北校区以及农林双朗小学三期，在紫茶学校北校区的未建部分，增建小学的综合楼、教学楼、多功能活动中心、文体综合馆、地下停车库及其它辅助用房、风雨连廊、地面停车场和运动场等，合共计容建筑面积约16224平方米。在农林双朗小学校内运动场北侧新设一栋三层体育馆(计容建筑面积6249平方米)，并设一层地下车库。
