??始于去年9月30日的这一轮史上最严厉调控政策正在发挥着越来越明显的效果。
??当下，北京尤其是环北京区域的楼市正在遭遇政策调控，成交迅速下滑至谷底，以往的热点成交地河北燕郊的成交几乎为零。而在调控前后入市的个人投资者以及大量布局在环北京区域市场的房地产企业，似乎也将遭遇滑铁卢之役。
??炒房者或将被套牢
??“现在我都后悔死了，去年底出手在河北固安投资了一套华夏幸福开发的孔雀城的房子，本来想今年应该能翻一倍的，结果很快就开始调控了，但现在根本就没人接盘，想出手都出不了。”近日，北京市民张先生对中国经济时报记者抱怨说，现在这套房子不仅没涨价，反而还跌价了。他估计短时间内这套房子将会被套牢，难以成交。
??事实上，类似于张先生这样遭遇的投资者并不少见。去年房地产市场火热的时候，北京以及环北京区域通常一房难求，但现在随着调控威力的日益显现，形势正在发生着根本性的逆转。
??随着北京楼市的持续降温，7月环京楼市也持续低迷，以往环京区域热点地区，诸如河北固安、廊坊主城区以及廊坊北部的香河、燕郊等区域的新房交易量持续下滑，燕郊更是近乎冰冻，曾经受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今已彻底陷入沉寂。
??据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，河北廊坊主城区（广阳区+安次区）的新建商品住宅共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅超过五成。从今年前7个月的成交情况来看，3月过后廊坊主城区的新房交易量开始下降，5月起降幅扩大，7月份的成交量已从一季度的2000多套下降到了500套以下，降幅非常明显。成交均价上，7月份廊坊主城区的价格为10862元/平米，与6月持平，较5月下降3.5%。
??统计数据还显示，2017年7月，北京南部环京热门区域河北固安的新建商品住宅共网签368套，环比6月下降37.9%。前7个月里3月交易量达到最高点，超过3000套，4月开始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均价上，7月的价格为11736元/平米，环比6月下降1.9%，较5月下降22.2%。
??廊坊北三县的情况与廊坊主城区、固安稍微不同。数据统计显示，香河地区7月份的新建商品住宅共网签570套，环比6月下降达56.4%，是今年2月以来的最低值。不过，香河今年的网签高点出现在5月，据了解，这主要是由于环京限购限贷政策正式落地前大批已经成交的客户集中于5月完成网签所致。其后的6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。
??而离北京最近、曾是环京楼市最热门代表的燕郊区域表现更糟。5月集中网签导致当月网签量超高，但从今年1月至7月的整体走势来看，燕郊的新房网签量一直在下滑，7月环比6月再次下降84.6%，仅网签8套，近乎于零。
??环京区域房价或将继续回落
??国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中，北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降；二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头，自“317”限购政策以来，呈现三连降态势。
??北京尚且如此，环北京区域的抗风险能力更弱，其楼市成交量及价格下滑也自然在情理之中，随着调控政策效果的逐步显现，未来环京楼市成交及价格或将持续回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，河北固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。事实上，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热，但在以“317新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。
??胡景晖认为，虽然目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”，但北京对周边区域影响太大，加上京津冀一体化发展、雄安新区的设立，北京及与周边区域，尤其是廊坊区域必须在楼市政策上保持协调，如此才能真正打击到炒房需求，使整个区域的楼市回归理性。否则，单一城市政策只会“按下葫芦起了瓢”，不利于环京区域楼市的稳定。
??胡景晖表示，如今，“房子是用来住的”已经成为共识，京津冀的协调发展也已经在逐步推动，未来环京区域的楼市政策必然会紧跟北京，放开的可能性很小，所以，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中。不过，目前环京区域的交易量已经非常低，下降空间不大，还有下降空间的则是房价，接下来环京区域的房价或将继续回落。
