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中房网讯 国家统计局8月18日公布的《7月70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，56个城市新建商品住宅价格环涨，5个城市持平，9个城市下跌。整体来看，热点城市房价在严厉地政策之下开始降温，未来领涨城市或多以三四线城市为主。
??热点城市新房价格同比涨幅继续回落 环比仍有5城上涨
??国家统计局公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降（北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都），3持平（上海、无锡、杭州）；5个城市微涨（合肥、厦门、济南、武汉、广州），涨幅最高的是广州，涨幅仅为0.4%。
??对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。
??八成新房价格环涨 京津二手房价领跌
??中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局同日发布的《7月70个大中城市住宅销售价格统计数据》整理显示，从环比情况来看7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市有56个，多以三四线城市为主。其中北海、韶关、金华、南宁居前四位，涨幅分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%；5个城市环比持平（上海、杭州、无锡、宜昌、惠州）；环比下降城市有9个（安庆、天津、福州、深圳、泉州、北京、南京、郑州、成都），其中安庆领跌，跌幅为-0.3%。值得注意的是，下跌城市主要以调控政策严格的热点城市为主，其中天津、福州、深圳、北京、南京、郑州、成都等城市中，大部分新房价格已经连续几个月调整。
??此外，从同比情况来看，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中，无锡、长沙、郑州领涨，涨幅分别为：19.7%、18.3%、17.7%。
??二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2017年7月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，7月二手住宅价格环比上涨的城市有54个，其中南宁、乌鲁木齐居前两位，涨幅分别为：1.4%和1.3%，武汉和重庆两个城市涨幅并列第三，均为1.1%；5个城市持平（郑州、长沙、银川、泉州、大理）;共有11个城市下跌（锦州、宜昌、三亚、南京、济南、海口、厦门、上海、石家庄、天津、北京），其中北京、天津、石家庄领跌，跌幅分别为：-0.8%、-0.6%、-0.5%。值得注意的是，北京二手房价下跌意愿明显，已经连续三个月跌幅居前。此外，从同比情况来看，比上涨的城市有67个，无锡、广州、郑州居前三位，涨幅分别为：24.1%、21.5%、21%；银川持平；仅锦州、大理两个城市下跌，跌幅分别为：-0.7%和-0.4%。
??据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。
??未来领涨城市或多以三四线城市为主
??从统计局数据看，7月房价出现上涨的城市多以三四线城市为主。整体来看，热点城市房价在严厉地政策之下开始降温，未来领涨城市或多以三四线城市为主。
??根据国家统计局此前发布的数据显示，截至2017年7月末，全国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点，这主要归功于三四线城市去库存得力。易居企业集团CEO丁祖昱表示，三四线城市是今年上半年成交主力。尽管一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。
??业界人士认为，当前要避免三四线城市房价炒作现象，这需要地方调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动，在土地供应上要严格避免短期行为。
