??或许欧洲并不是中国投资者的最好选择，但好歹也算是一种选择。
??1991年12月11日，欧洲共同体马斯特里赫特首脑会议通过《马斯特里赫特条约》。1993年11月1日，《马斯特里赫特条约》正式生效，欧盟正式诞生，这也标志着欧共体从经济实体向经济政治实体过渡。1995年，奥地利、瑞典和芬兰加入，使欧盟成员国扩大到15个。2007年，欧盟27个成员国的首脑在葡萄牙首都里斯本，欧盟非正式首脑会议通过了欧盟新条约，从而结束了欧盟长达6年的制宪进程，新条约被称为《里斯本条约》。欧盟的诞生使得欧洲的商品、劳务、人员、资本自由流通，让欧洲的经济增长速度快速提高。
??合久必分的欧洲演义
??然而好景不长，2008年金融风暴席卷全球，欧洲自然也是无法幸免，2009年12月，欧洲主权债务危机最早在希腊凸显。随即，国际三大评级机构惠誉、标准普尔和穆迪相继下调希腊主权信用评级，并将其评级展望定位为负面，希腊乃至整个欧洲的债务危机由此拉开序幕。2010年，欧洲其他国家也开始陷入危机，包括比利时这些被外界认为较稳健的国家，及欧元区内经济实力较强的西班牙，都被预测在未来三年中预算赤字居高不下，希腊已非危机主角，整个欧盟都受到了债务危机的困扰。
??经历了近六年的调整和修复，欧盟的整体经济状态开始好转，除了希腊之外，所有欧洲国家经济都重新开始增长，欧元区国家经济增速达到1.7%，超过美国的1.6%。这个时候，作为欧洲重要的经济体之一的英国打起了脱离欧盟的算盘，并正式发起了退欧的投票，结果显示支持脱欧人数占到了51.9%。2017年2月1日，英国议会下院投票决定支持政府提交的“脱欧”法案，授权首相启动“脱欧”程序。3月16日，英国女王伊丽莎白二世批准“脱欧”法案，并授权英国首相特蕾莎·梅正式启动脱欧程序。
??对欧盟来说，英国退欧事件并不是今年唯一的风险因素，欧洲同盟的各大成员国也都在2017年迎来各自的大选。各国政治上的不确定性是欧盟在2017年遇到的第一个挑战。首先是荷兰议会大选结果的尘埃落定，目前正面临着法国大选的结果正式出炉，6月的欧洲除了需要面对英国在6月8日的提前大选之外，还会遭遇意大利的选举，德国则会在9月。这几个国家中，荷兰、法国和德国这三个国家加起来贡献了欧元区56%的经济总量，同时也是欧盟六个常任理事国成员，对整个欧盟的政策具有非常大的影响力。
??资产价值或被低估
??除了英国退欧和各国大选，欧洲的移民问题和恐怖袭击问题等风险性事件使得投资者对投资欧洲打上了一个大大的问号，然而，或许正是由于纷乱的政局使得欧洲的资产价值正在被低估。用上万达董事长王健林在2017年冬季达沃斯论坛上的一句话来说，“投资首选是美国，其次是欧洲。”对于国内的投资者来说，欧洲各国的投资价值比想象中来得更多一些。
??和王健林持同样想法的还有匈牙利总理顾问拉斯洛，近期他在“2017跨境投资在欧洲”的论坛上表达了自己对于欧洲市场发展的乐观看法：“相较美国、加拿大，金融危机后的欧洲，其资产和投资机会被低估了。欧洲本身经济规模大、资源丰富，进入壁垒较低，资产价值或被低估近期欧洲经济整体稳定回暖，各行业的并购投资机会也涌现出来。”据悉，欧洲多个国家目前已出台或准备出台相关政策鼓励资本输入作为解决经济问题的手段。
??如果单从房地产方面的投资上来看，对于风险偏好的投资者来说，英国、德国是较为适合直接投资房产的国家。脱欧对英国所带来的直接影响之一就是英镑的贬值，致使目前英国的房地产市场价格处于一个相对较低的位置，但需求方面却并没有减少。对于德国来说，一直被视作为市场普遍公认的经济情况非常健康与良好的欧洲国家，智库ZEW在最近一次的报告中称，4月德国投资者信心有显著改善，因该国在今年一季度经济强劲，且投资者预计该趋势将会持续。
??对于想要通过证券化的手段来进行欧洲房地产投资的投资机构或个人来说，建议选择像西班牙、英国、德国这样的已经有了较为完善的房地产信托基金，租金收益率相对较高的国家来进行投资。通过投资基金的方式来进行欧洲市场的资产配置的好处之一是弱化了房地产的流动性较差的缺点；第二是在于通过REITs等手段，一些欧洲国家将在税务上提供优惠的政策，降低了投资者的综合成本；第三则体现在退出的机制上，投资者不需要再去费心关注房产本身的买卖交易过程，而只是获取持有基金期间的租金上的回报，使得投资的退出方式变得更加灵活。对于法国与意大利，由于这两个国家的大选结果都还未尘埃落定，即便目前来看，这两国的整体经济情况运行较为良好，但政治风险不容投资者小觑。
??最后，从中国推行的“一带一路”政策的角度来看，政府对于中国与欧洲地区的经济贸易往来上也非常重视，政策上的利好推动了波兰、捷克、匈牙利等中东欧16国的“16+1”合作框架，也拓宽了沿线国家的企业投资、贸易往来。即便短期内的欧洲市场可能较为动荡，但随着各项风险事件逐一落定，长期来看中国企业与个人在欧洲的投资机会都将是值得期待的。
