??老牌发达国家云集和越来越复杂动荡的政治与经济格局，成为欧洲最现实的写照，作为中国海外投资最重要的区域之一，欧洲对于中国投资者而言究竟是个机会，还是一个陷阱。
??尽管欧洲的面积与中国差不多，但在1000多平方公里的土地上，却存在着46个国家和地区，这也让欧洲的经济与政治格局始终显得有些错综复杂。
??回首2016年，英国脱欧、欧洲主要城市遭遇恐怖袭击，加之意大利宪改公投、土耳其政局动荡，使得整个欧洲似乎又陷入了中世纪纷乱复杂的政治环境之中。
??在此背景下，投资者纷纷转向“摸着良心感觉不会痛的”基本面良好的市场寻求稳定收益类资产。
??据第一太平戴维斯市场调查所覆盖的15个国家的数据显示，2016年上半年，欧洲房地产市场的投资活动略有降温，总投资额较上年同期减少7%。其中，英国投资额同比骤减40%，除脱欧公投所导致的不确定气氛的利空影响外，2015年投资市场的创纪录表现也是一方面原因。而欧洲其他市场2016年上半年投资总额与2015年同期基本持平。总投资额约为875亿欧元。其中，在2015年受到投资者热捧的德国与西班牙，2016年上半年投资额双双减少28%。
??主要原因在于优质资产缺乏但投资者需求并未消退。2015年挪威房地产市场受住宅板块提振，投资额刷新历史纪录，2016年上半年则暴跌51%。其他国家的投资仍不断升温，成交额同比显著上涨，如波兰同比上涨152%、爱尔兰同比上涨66%、瑞典同比上涨54%、奥地利同比上涨52%以及意大利同比上涨38%。
??值得注意的是，排除英国脱欧公投所导致的英镑汇率波动之外，若以欧元计算，欧洲2016年上半年投资总额要比10年平均水平高出近24%。实际上，2016年上半年欧洲各国投资额均高于10年平均水平，英国也不例外。
??而一直让人揪心的英国脱欧这两年剧情发展比神探夏洛克更新得还快，没等动荡的2016年平息，当人们以为终于可以平稳度过2017年第一季度的时候，英国首相却于3月29日致函欧盟，正式开启英国“脱欧”程序。随后，4月19日BBC发出BreakingNews：英国议会以552对13的票数通过2017年6月8日提前举行英国大选！4月18日特蕾莎·梅在唐宁街10号宣布此事时表示：之所以将大选提前三年的原因是，国家需要稳定，需要顺利脱欧。消息一出，英镑毫无意外地从8.6猛涨至8.8。当然，除了英镑和大选，一直不安分的苏格兰，估计也要蠢蠢欲动了。
??也许是英国老大哥做出了“表率”，近来有不少业内认识认为2017年欧洲备受瞩目的德国、法国、荷兰大选都将对欧盟产生影响，使得欧洲变数增多。要知道这三个国家加起来贡献了欧元区半数以上的经济总量，这三个国家同时也是欧盟六个常任理事国成员，对欧盟政策具有非常大的影响力。
??距罗马条约签署至今已有60年，今年，欧盟也将迎来它的六十岁生日。在眼下这个变数颇多的政治环境中，欧洲房地产市场投资究竟是一个抄底机会还是一个坑，让人不得而知。
??本期特别报道将会选取几个较有代表性的市场进行分析，看一看在欧洲这个矛与盾并存的环境中，还有多少投资机会值得我们期待或者是警惕。
