??以法兰克福为例，尽管这座城市已在努力建设更多新房，但是连住房需求量一半都无法满足。2016年德国房产首次超越英国，成为欧洲最热投资标的。
??在搜索引擎搜索德国地产投资，会出现一条很有意思的搜索结果，那条搜索链接点进去是一篇题为《为什么不敢涉足德国房地产市场》。的确，相比起澳大利亚、美国、英国等房地产市场的热度，德国房地产投资在很多人心目中都会觉得陌生。在那篇文章里，作者从德国历史开始说起，引用联邦德国基本法，来说明为什么德国房地产市场如此神秘。
??文章里，作者表示，德国的住房政策必须以保障居民住房为房地产政策的基本出发点；为了落实这项精神，德国房地产调控将反对住宅空置，反对房产炒作作为其核心思想。此外德国还有一系列的房贷条件也很严格，这导致德国房地产市场对于海外投资者来说始终不敢涉足。
??不差钱差房的好机遇
??事实上，真的不敢涉足德国房地产市场吗？
??欧盟统计局的HPI指数显示，与上年同季度相比，2016年欧元区房价第四季度增长了4.1%，欧盟房价增长了4.7%。该数字与2016年第三季度相比，欧元区和欧盟区房价在第四季度都上涨了0.8%。
??其中德国房价较上一季度增长了1.7%，较2015年同期增长了6.7%。随着英国脱欧进程不断推进，欧洲大陆一些城市的房地产市场开始蠢蠢欲动。人们期待一些目前将欧洲总部设立在伦敦的国际企业将总部搬迁到欧洲大陆上来。在受到关注的市场中，德国和法国成为最有潜力的目标。
??纵观2016年，德国房价不断走高，随着工业4.0和德国经济的稳步增长，未来10年德国房价仍会不断攀升。国际市场将进一步加快对欧洲，尤其是德国等核心国的房地产投资。
??科隆德国经济协会最新的研究显示，到2020年之前，德国房地产市场每年的缺口多达38.5万套。以法兰克福为例，尽管这座城市已在努力建设更多新房，但是连住房需求量的一半都无法满足。德国真正面临着“不差钱差房”，甚至出现一房难求的现状。德国其他城市的情况估计会比法兰克福还要糟糕。
??根据科隆德国经济协会最新的研究，德国的住房短缺非常严重。虽然在过去几年里德国新建住宅一直在持续增长，但是仍然无法满足市场的需求。柏林、汉堡、慕尼黑等一线大城市的供求关系尤为紧张，这直接导致房地产价格的持续攀升。
??尽管德国房价一直在稳步增长，但是德国房产评估协会给出的观点依然是，德国的房地产价格没有泡沫。据此前德意志银行的统计，从2009年到2016年，德国房价呈连年上涨的趋势。其中汉堡涨幅70%、柏林涨幅75%，而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多。住房紧缺也带来了租房热。与2015年相比，德国租金上涨幅度都超过了4%，慕尼黑更是达到了9.7%。即使如此，房子依然是一房难求。据了解，平均每一套房源，在慕尼黑会吸引77位看房者，斯图加特75位，科隆53位，不少人为了一套房源你争我抢。
??被机构和投行追捧和看好
??在很多德国投资机构眼中，他们始终将德国房价继续上涨看成是未来的主流趋势。
??此外很多原本驻地在伦敦的金融机构和投行也纷纷开始释放出要搬去法兰克福的信号。
??德国抵押贷款银行Helaba房地产总监JuergenFenk在银行一次年度峰会上表示，已经有数家美国大型投行对于德国法兰克福地区的办公用房地产表示了兴趣。市场正在押注跨国企业会从伦敦向法兰克福进行搬迁。
??欧洲央行将是法兰克福吸引各大金融机构最主要的原因之一。同时，法兰克福在欧洲方便的交通和现代化的城市基础设施也都成为大型投行看中当地房地产的主因之一。
??JuergenFenk并不是唯一一位深信美国大投行将会移居德国的当地金融人士。
??法兰克福FrankfurtMainFinance高级主管HubertusVaeth也表示，他认为美国五大投行2017年到2018年将至少有三家会将业务大举向德国迁移。目前来看，花旗(Citi)、高盛(GoldmanSachs)和摩根士丹利(MorganStanley)为了保持欧洲业务向德国迁移的可能性最大。
??这些机构的搬迁在某种程度上也代表着投资机构对投资重心的改变。以往英国作为欧洲国家中，最受海外投资机构追捧的国家，很多金融机构和投行也纷纷将自己的办公室设立在那里。但是随着英国脱欧，德国又作为欧洲成员国中目前经济状况最好的国家，自然而然吸引了不少来欧盟投资的国外眼光。
??加之，德国对产品高质量的要求和市场的强大竞争力有利于企业闯出自己的国际名声。其次，德国在众多细分市场都有领先全球的技术实力，有许多不出名的“隐形冠军”，投资者的选择空间非常广泛。第三，德国是一个出口强国，这和中国的工业性质吻合，在德投资有助于加强投资者在本国内市场的竞争力。
??第四，德国有大量高质量的技术人才和一流的基础设施，为海外企业发展提供坚实后盾。最后，“德国制造”品牌享有盛誉，海外投资者能够借船出海，迅速提高自身产品附加值，并获得现代管理技术和先进生产流程经验。
??很明显，德国房产投资将在未来一段时间内得到更多国际市场的关注。据悉在2016年，德国房产首次超越英国，成为欧洲最热投资标的。但是究竟投资机构和个人会如何切入德国房地产市场，目前尚需要讨论以及政策的协助。
