??在楼市长效机制下，一二线城市房地产市场回归理性，诸多业内人士预计8月供应量和成交量还将持续走低。
??安居客日前发布报告称，楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/平方米和24941元/平方米，7月时则跌至21666元/平方米和24811元/平方米。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/平方米的二手房房价同样要低于6月时的53343元/平方米。
??在楼市长效机制下，一二线城市房地产市场回归理性，诸多业内人士预计8月供应量和成交量还将持续走低。
??在国泰君安证券首席经济学家林采宜看来，未来10年房地产市场已经进入拐点，主要由于过去15年支撑房地产高速增长的条件均已经不存在。她表示，房地产需要有一个宽松的货币环境，而这个宽松的货币环境取决于利率水平。利率水平从去年开始进入一个拐点，特别是房贷利率在上提，信贷成本增加是必然的。这让炒房失去了加杠杆的空间。
??根据融360的统计，在融360监测的35个城市中，与上月持平的有7个，上涨的有26个，下降的有2个，具体来看，533家银行中有160家银行首套房利率上升，占比30.02%（上月38.27%）；首套房利率下降的银行有7家，占比1.31%（上月0.75%）；利率持平的有355家，占比66.60%（上月60.41%），房贷利率继续收紧的趋势虽变缓，但炒房客加杠杆的空间依然在被压缩。
??一二线城市楼市回归理性，背后是房地产供给侧结构性改革取得实效。房地产调控到了今年开始出现了许多新现象、新措施，在继续巩固需求侧调控力度的同时，供给侧结构性改革也迈出了坚实步伐。如土地供应政策的调整，共有产权房的横空出世，只租不售的地块，发展住房租赁市场等，这些与之前的自住房、保障房等共同构成了房地产供给侧结构性改革。这些政策有的已经在房地产市场调控中见效。
??中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，房屋居住属性的认定并非单指反对“炒房”，而是要从加快发展租赁市场、给房子配备产业基础、加强基础设施、调整完善税负四个方面入手。“房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来。”
??在他看来，房地产业长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集，以及空间分布的机制，有利于房地产业的供求，其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，始自2016年“9·30”的这一轮调控，楼市在2017年下半年继续降温的可能性很大。
??“3月份开始的本轮调控逐渐开始影响市场，房地产销售增速持续收窄，房企回款速度减缓后，投资增速也于5月份出现拐点。”中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示，大部分房企完成了上半年销售目标，但2017年下半年的趋势性下调恐难避免。在一二线城市调控加码的影响下，特别是从2017年年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，市场分化明显。
