??中房网讯 8月14日，国家统计局发布了1-7月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-7月份全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速连续三个月回落。另一方面，1-7月份商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。值得注意的是，如果从商品房单月销售数据来看，商品房销售面积与销售额均创年内新低，且环比降幅均高达40%，市场降温明显。
??1-7月房地产开发投资增速降至7.9%
??从房地产开发投资完成情况来看，2017年1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。
??对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇今日在国新办就“2017年7月份国民经济运行情况”举行的发布会上表示，从房地产投资增速等指标有所回落来看，确确实实房地产原来过热的局面得到了一定程度的降温。他认为房地产市场尽管有所降温，但运行总体还比较平稳，房地产投资增速尽管有所回落，但和去年同期相比还是加快2.6个百分点。
??从房地产开发企业土地购置面积来看，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。
??房地产开发企业到位资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款15094亿元，增长19.8%；利用外资112亿元，增长20.6%；自筹资金27340亿元，下降1.9%；其他资金45118亿元，增长14.8%。在其他资金中，定金及预收款26937亿元，增长20.7%；个人按揭贷款13852亿元，增长4.1%。
??商品房单月销售数据创年内新低
??商品房销售方面，1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。
??具体从商品房销售单月数据来看，中房网（微信号：zhongfangwang）根据国家统计局报告拆分单月数据后显示，7月商品房销售面积为11689万平方米，环比下降41%；商品房销售额为9309亿元，环比下降40%。值得注意的是，在6月商品房销售数据创出年内新高以后，7月公布的这两个数据均为年内单月最低值。由此可见，在6月市场需求集中释放后，7月房地产市场销售热情有所下降。
??具体到区域来看，三四线城市相对集中的中西部地区销售情况相对乐观，而东部地区也许是受到调控政策的影响，东北地区或因人口流出导致置业需求较低，因此销售情况较差。
??另外，从商品房库存数据来看，商品房待销售面积继续减少。国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，7月末商品房待售面积已处于近21个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近34个月低点。
??毛盛勇对此表示，商品房去库存在加快推进，7月末商品房待售面积同比下降11%，比6月末扩大了1.4个百分点。他认为房地产经过调控成效比较明显，房价过快上涨的情况得到了遏制。
??统计局称房地产适度降温不会下拉经济增长速度
??此外，毛盛勇在发布会上回答关于房地产的提问时表示，整体来看房地产市场有一些分化，主要体现在一二线城市房价上涨压力较大，在很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府主体责任，因地制宜，实施分类调控。
??当前房地产调控成效在不断显现，至于为什么说房地产投资还有支撑，毛盛勇认为从企业总体来讲，对未来的预期还不都完全看淡。尽管前７月商品房销售面积比上半年有所回落，但仍然保持两位数的增长，特别是非重点城市增长幅度超过20%。所以，他认为房地产市场下一步还能够保持比较平稳的增长。
??另外，毛盛勇提到了房地产市场对经济增长的贡献。今年上半年GDP的增长速度是6.9%，从产业支撑的角度来讲主要是服务业，支撑服务业主要的力量又是新兴服务业。房地产对经济增长的贡献率，今年上半年是6.2%，上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，经济增长速度提高了0.2个百分点，而房地产对经济增长的贡献率还下降了2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温，并不会下拉经济增长速度。特别是随着下一步房地产市场平稳健康的长效机制，在经过各地试点研究进一步推出以后，整个房地产市场会有更好、更良性的发展未来。
